都更孤島案例：力麒建設松江路都更案

這部影片主要介紹了「都更孤島」現象及其代表案例，並分析其成因與影響。以下是重點摘要：

00:11 都更孤島的定義與挑戰

都更孤島是指都市更新中，部分老舊建築因未能與其他住戶協調而被嶄新的大樓包圍，形成孤立現象。
這反映了都市更新過程中的協調難題及利益分配挑戰。

00:36 松江路案例

位於台北市松江路的一棟老透天建築，兩旁分別是國泰人壽商辦與力麗集團總部開發基地。
力麗集團從1997年起多次嘗試整合該地，但長達25年無法與屋主達成協議，只能將原計畫拆分。
該透天屋近期以1.6億元掛售，卻因都更案啟動而無法納入整合。

01:33 價格與專家分析

該建物土地單價掛售約961萬元，但專家認為，由於建物未來被大樓遮蔽且用途有限，合理土地單價應為每坪500～560萬元，總價約8500～9500萬元。

02:55 現象啟示

都更孤島凸顯都市更新中協調困難的重要性，未來需透過更好的溝通與公平分配來推動都市更新，減少類似情況發生。
這篇文章以松江路案例具體展示了都更孤島的挑戰，並強調了利益協調在都市更新中的關鍵作用。

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