'기회의 땅' 두바이?…부동산 시장 활황의 그림자 [글로벌Y] / YTN korean

초고층 빌딩과 화려한 인프라로 눈길을 끄는 아랍에미리트 두바이는 최근 몇 년 사이 전 세계에서 가장 뜨거운 부동산 투자처로 떠오르고 있습니다. 하지만 임차인의 주거 불안이 심화 되고 있고 외국인을 노린 부동산 사기도 잇따르고 있어 주의가 필요하다는 목소리가 나오고 있습니다.

원요환 리포터가 전해드립니다.

[기자]
지난해 아랍에미리트 두바이의 부동산 시장은 폭발적인 활황세를 보였습니다.

한 해 동안 두바이 부동산 거래 총액은 약 1,420억 달러, 우리 돈 192조 원을 넘기며 사상 최고치를 기록했습니다.

[최인영 / 코트라 중동 지역 부본부장 : 외국인 투자 유치를 받은 국가 대비했을 때 상위권을 항상 기록하고 있습니다. 그래서 전 세계 11위를 작년에 기록했고요. 백만장자 유입 순위가 3년 연속 1위를 기록했습니다. 그래서 이런 여러 가지 유입에 대한 숫자들이 활황의 원인을 알려주고 있고요.]

우크라이나-러시아 전쟁 이후 두바이로 자산을 돌린 러시아 투자자들과 정부의 투자 비자 제도, 선진 금융 상품 등이 큰 역할을 한 것으로 분석됩니다.

이 같은 부동산 시장의 활황이 모두에게 긍정적인 건 아닙니다.

고급 아파트 단지가 속속 들어서고 있지만 상당수는 실거주 목적이 아닌 투자용으로 공급되고 있는 상황.

이에 따라 도심 내 거주 가능 주택은 줄어들고 임대료는 평균 20% 가까이 올라 임차인들은 주거 여건 악화를 호소하고 있습니다.

또 다른 문제는 사기 위험.

외국인 소유주의 비율이 높은 시장 특성상 위임을 받지 않은 대리인이 계약을 진행하거나 보증금만 받고 사라지는 사례가 잇따르고 있습니다.

[오조드 / UAE 부동산 에이전트 : 두바이는 기회가 정말 많은 시장이지만 동시에 불량 개발사나 사기성 상품도 존재합니다. 두바이에 투자할 때 가장 먼저 해야 할 일은 신뢰할 수 있는 전문가를 찾는 겁니다.]

[최 영 / 주두바이총영사관 경찰영사 : 반드시 확인하셔야 하는 거는 부동산 소유주가 실제로 이 거래에 참여하고 있는지 그래서 그런 서류들을 잘 확인하셔야 하고요.]

기회의 땅으로 불리는 두바이.

화려한 외관과 눈부신 성장 이면에는 주거 불안과 사기 피해 등의 그림자도 함께 드리워지는 만큼 신중하고 다각적인 관점에서 부동산 문제를 풀기 위한 노력이 필요해 보입니다.

아랍에미리트 두바이에서 YTN 월드 원요환입니다.

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