부동산 경매 초보가 가장 많이 당하는 권리분석 함정 7가지
Автор: 챗GPT 부동산 마케팅 가이드 유형범 TV
Загружено: 2025-12-11
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부동산 경매 초보가 가장 많이 당하는 권리분석 함정 7가지
“말로 들으면 쉬워 보이죠? 근데 실제 권리분석 들어가면 완전 다릅니다. 오늘은 초보가 가장 많이 당하는 권리분석 함정 7가지를 1분 30초 안에 정리해드립니다.”
“첫 번째, 대항력 있는 임차인을 놓치는 경우입니다. 전입·점유·확정일자 중 하나라도 제대로 확인 안 하면, 낙찰 후 보증금 ‘그대로’ 떠안게 됩니다. 등기만 보는 게 아니라 주민센터 전입세대열람까지 꼭!”
“두 번째, 말소기준권리를 잘못 이해하는 경우. 기준권리보다 ‘뒤’에 있는 권리가 소멸되는 건 맞는데, 기준 자체를 틀리면 계산이 다 무너집니다. 근저당? 가압류? 가처분? 순서 꼼꼼히 비교해야 합니다.”
“세 번째, 가등기·가처분을 가볍게 보면 절대 안 됩니다. 이건 ‘잠재적 소유권 분쟁’이에요. 나중에 본등기 들어오면, 낙찰받은 집이 내 집이 아닐 수도 있습니다.”
“네 번째, 체납된 공과금을 낙찰자가 떠안을 수 있다는 점. 관리비는 물론이고, 장기수선충당금·난방비까지 올 수 있어요. 관리사무소 전화는 필수입니다.”
“다섯 번째, 내부 상태를 제대로 모르고 입찰하는 경우. 유찰된 물건은 이유가 있습니다. 곰팡이, 누수, 구조 변경까지… 내부 점검 정보는 최대한 확보하세요.”
“여섯 번째, 명도 비용을 과소평가하는 경우. 이사비, 소송비, 시간… 다 돈입니다. 특히 점유자가 버티면 몇 달씩 묶일 수 있어요.”
“마지막으로, 자금 계획을 너무 타이트하게 잡는 실수입니다.
취득세, 법무비용, 수리비, 대출 이자까지 포함해 ‘최종 비용’을 계산해야 승자의 저주를 피할 수 있습니다.”
“겉보기보다 훨씬 복잡하죠? 꼭 확인하세요!”
지금까지 챗GPT 인공지능 1급 지도사 겸 공인중개사 유형범이었습니다. 감사합니다.
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