Ist Dein Traum der IMMOBILIE Im Ausland eine realistische Möglichkeit oder eine Illusion?

In diesem Video diskutieren wir, ob sich Immobilien im Ausland lohnen. Erfahren Sie mehr über die Vor- und Nachteile von Immobilieninvestitionen im Ausland und was Sie beachten sollten!

Immobilien im Ausland sind und bleiben eine faszinierende Überlegung. Besonders wenn man an genauso malerischen Orten wie Florida ist. Dort am Strand zu stehen und sich vorzustellen, eine eigene Immobilie zu besitzen, ist verführerisch. Doch es ist wichtig, dass man dabei die Augen offen und den Verstand wach hält – besonders im heutigen, komplexen Immobilienmarkt.

Beginnen wir mit einem Blick auf die aktuellen Entwicklungen. Im Jahr 2024 sind Auslandsimmobilien riskanter denn je. Politische und wirtschaftliche Unsicherheiten, die steigenden Versicherungskosten aufgrund des Klimawandels und unvorhersehbare Währungsschwankungen sind wesentliche Herausforderungen. Dr. Maria Steiner, eine renommierte Expertin auf diesem Gebiet, betont, dass viele dieser Kosten oft unterschätzt oder gar übersehen werden.

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Kommen wir nach Deutschland. Warum ist der heimische Markt eine so attraktive Wahl? Erstens hat das kürzlich eingeführte Wachstumschancengesetz frischen Wind in den Immobilienmarkt gebracht. Durch neue Abschreibungsmöglichkeiten können Sie Renovierungen und energetische Sanierungen steuerlich geltend machen, was Ihre Gesamtrendite erheblich steigern kann. Diese steuerlichen Vorteile sind ein großer Anreiz, weil sie die anfänglichen Kosten Ihrer Investitionen deutlich reduzieren.

Zusätzlich zur Steuer entlastet das Mietpotential den Kapitalfluss. Deutschland ist ein klassischer Mietermarkt. Monat für Monat werden hier 28 Millionen Mieten gezahlt, was für Kapitalanleger ein stabiles und verlässliches Einkommen bedeutet. Diese Mieten reflektieren die starke Nachfrage nach Wohnraum, die aufgrund der Knappheit an verfügbaren Wohnungen, etwa einer Million fehlenden Einheiten, konstant hoch ist.

Investieren in vermietete Immobilien in Deutschland bedeutet, dass Sie von den staatlichen Förderungen im Rahmen des Wachstumschancengesetzes profitieren können. Sie können bis zu 40 Prozent der Investitionskosten für bestimmte energetische Maßnahmen absetzen. Dazu zählen moderne Heizungen, Fenster und Dämmungen. Diese Maßnahmen bedeuten nicht nur steuerliche Vorteile, sondern steigern auch den Wert der Immobilie erheblich.

Im Gegensatz dazu sind die steuerlichen Nachteile bei Auslandsimmobilien erheblich. In Deutschland können Sie beim Kauf von Immobilien zahlreiche Kosten steuerlich geltend machen: Erwerbsnebenkosten wie Notar- und Grunderwerbsteuer sind in der Regel absetzbar. Diese Vorteile entfallen in vielen anderen Ländern. Außerdem sind in Deutschland Verkaufsgewinne nach einer Haltefrist von zehn Jahren steuerfrei. In anderen Ländern müssen Sie möglicherweise erhebliche Steuern auf Ihre Gewinne zahlen.

Ein weiterer Punkt ist die wirtschaftliche Stabilität. Der deutsche Arbeitsmarkt bleibt stark, was die Nachfrage nach Mietobjekten auch in wirtschaftlichen Abschwüngen unterstützt. Gut gelegene Immobilien in aufstrebenden Stadtgebieten sind gefragt und bieten die Aussicht auf steigende Mietpreise, was wiederum die Rendite für Investoren erhöht.

Natürlich ist der Traum von einer Auslandsimmobilie nicht unbegründet. Für viele Menschen bietet die Vorstellung eines Lebensstils im Ausland, den sie mit Reisen und digitalen Nomadentum verbinden, einen großen Reiz. Jedoch muss man überlegen, ob man wirklich bereit ist, die Verpflichtungen und Risiken eines Auslandsbesitzes einzugehen.

Eine durchdachte Strategie könnte darin bestehen, zuerst in Deutschland zu investieren und somit von den lokalen Vorteilen zu profitieren. Sobald Sie ein stabiles Einkommen erzielen, steht Ihnen die Welt offen – Sie können reisen, ohne an einen Immobilienbesitz gebunden zu sein, der Pflege und Aufmerksamkeit benötigt.

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Freundliche Grüße,
Dein Matthias Holzmann

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