25-175[여주 강조망 카페 매매] 눈 앞에 펼쳐진 강이 하루를 다 안아 줍니다! 시원하게 펼쳐진 탁-트인 강뷰~ 드라이브 라이더 코스의 중심! 여주 남한강 조망 강변카페매매

안녕하세요~
여주전원주택TV성보공인중개사무소 입니다.
오늘 소개해 드릴 물건은 여주시 세종대왕면 왕대리에 위치한 최상의 남한강뷰 카페 매매 입니다,
이 매물은 여주의대표 관광 명소인 여주보 강변공원과 잘 정비된 산책로,자전거도로 를 바로 앞에 두고 있으며,국내 유수의 문화 유산인 세종대왕릉 영릉과도 인접해 있습니다.
풍부한 유동 인구와 관광 수요를 지속적으로 확보할수 있는 여주 내에서도 경쟁력 높은 입지를 자랑하는 곳 입니다.
늘 멀리서만 바라 보았던 이곳, 강이 가장 예쁘게 보이는 자리. 누군가의 작은 꿈이 머물던 공간 카페 입니다.
435㎡(132평)의 대지 위에 단정하게 자리잡은 하나의 집!
복층 구조의 카페 건물 입니다.
이곳은 강을 바로 앞에 두고있는, 뛰어난 전망과 여유로운 환경을 갖춘 카페 건물 입니다.
카페 앞으로 탁트인 강이 펼쳐져 있어 사계절 내내 풍경을 찾는 고객들의 발길이 꾸준한 위치 입니다.
드라이브코스,라이딩코스 중심에 있어 접근성도 아주 뛰어납니다.
대지면적435㎡(132평)그 위에 세워진 건물은 2017년에 카페를 운영하기 위해 주인분 직영으로 건축된 철골구조의 복층 건물로 내구성은 물론 유지관리까지 우수한편 입니다.
카페 외부에는 데크 테라스가 넓게 마련되어 있어 강을 바라보며 머물고 싶은 고객이 자연스럽게 자리를 채우는 구조 입니다.
야외석 비중이 높아 성수기에는 회전율이 크게 증가하는 장점이 있습니다.
정원 공간 또한 잘 정돈이 되어 있어 촬영.산책.휴식등 다양한 고객 경험이 가능하며 케페의 분위기를 한층더 고급스럽게 만들어 줍니다.
주차는 이 매물의 가장큰 강점중 하나 인데 약596㎡(180평)규모의 넓은 주차 공간을 확보하고 있어 10대 이상은 물론 ,단체 손님,라이더 모임까지 수용이 가능합니다.
이 주차공간은 월 33만원의 사용료를 내고 사용중에 있습니다.
그리고 카페 앞 부분 시유지 공간이(점용허가 받았음)-년 약 3만원 비용) 있어 이곳에도 편하게 주차가 가능합니다.
주변은 자연녹지지역으로 과밀 상권이 아니기 때문에 경쟁 대비 독립된 카페 운영이 가능하며 강뷰를 찾는 고객층이 꾸준하게 유입이 되는 구조를 갖추고 있습니다.
제가 사진을 촬영중 에도 테이크 아웃으로 커피를 가지고 가는 분들도 꾸준하게 있었는데... 여주에서 커피 맛집으로 소문이 난 카페 이기도 힙니다.
지금 보고 계신 이 외부 공간 만으로도 이 매물이 가진 잠재력과 안정성이 충분히 느껴지실거라 생각이 듭니다.
이제 실내를 보면서 이 공간이 어떤 가치를 갖고 있는지 설명을 드리 겠습니다.

대지:435㎡(132평)/도로 시유지사용
건물:95.48㎡(29평/복층)
-1층:62.04㎡(19평)/2층:33.44㎡(10평)
주차공간:596㎡(약180평) 월 사용료 330,000원
1층홀,2층홀,야외테라스2,다용도공간,화장실 남,여 각각1개,시스템에어컨 (냉,난방간능)실링팬2

매매:7억(시설비 따로 없음)

용도지역:자연녹지지역
주용도:제1종 근린생활시설.
기타용도:휴게음식점
주구조:일반철골구조
수도:상수도
난방:도시가스
개인정화조시설
주차:(현재)10대이상
사용승인:2017.8.11
입주협의가능

공식블로그
https://blog.naver.com/kcsljasa

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여주시여양로32번지
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