換屋！　先賣後買？先買後賣？先買後租？｜

根據自己的狀況決定就對了！
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一般人的買房子應該是這樣
先賣後買
如果說你今天錢沒有很多的話
就是你真的需要換
小孩子長大需要房間
你媽跟你住需要房間
原本的套房不夠住要結婚
需要房間
所以錢不夠多呢一定要先賣後買
因為買房子很容易阿
有錢買下去就是了
可是賣房子是很辛苦的
所以有房仲常常統計就是說
平均一間房子的轉手的速度
大概是兩個月左右
平均啦
可是實際上一間房子的實際上的賣掉
包含沒有賣掉
大概應該是一年以上
一年喔
所以賣房子真的比較難
如果你今天想要賣的一個好價格
更難
想要賣到賺錢呢
就是要看祖上有沒有保佑
所以如果你今天錢不夠多
你想要無縫接軌
無縫 不是那個光頭的吳鳳
無縫接軌
就是我房子賣了
然後時間到了馬上剛好交屋
登 到了新房子了
要這麼漂亮的話
一定要是先賣後買
然後怎麼無縫接軌呢
其實換屋的人很喜歡無縫接軌
因為就沒有這個問題
你把房子賣掉了之後對不對
然後在但書寫說好
你約定一個比如說三個月後交屋
或是說好 你賣掉之後呢
利誘一下嘛
因為其實中古屋交易大概一個月就交屋了嘛
對不對
那我如果人家跟你買房子
當然希望早點交屋阿
但是合約書可以寫說
因為你要買房子嘛
所以一個月交屋對不對
三個月後交屋對不對
那是一個條件之一
第二種玩法是說
我回租兩個月
租金多少
反正房價也是算一算
你懂嗎
有沒有內含價格
也就是
比方說這房子一千萬
然後你外面去租一個房子一個月兩萬塊
也是要錢阿
還不如給你的買方賺一下對不對
可是呢羊毛也可以出在羊身上
看他要不要接受
所以變成是說 好
一個月交屋
或是說你跟他講說
房屋自簽約
交屋日
轉過來嘛對不對
自交屋日期兩個月還可以做為就是回租
你可以回租兩個月
意思是讓你找時間搬家
很合理對不對
那你這樣就有三個月的時間
但我覺得比較好的是第一
就是直接買
買完之後你跟他講說三個月後交屋
因為我需要買房子
我需要找地方住
這合理
一般的買家也可以接受這件事情
錢晚一點給而已
但有些人可能不太願意啦
就是 如果他真的比如說
你跑掉了怎麼辦
那你就先交屋
另外兩個月租房子也可以
或者是你不要這麼複雜
一個月交屋
然後你去外面找一個爛房子住一下
忍耐一下這樣
所以先賣後買
後買很簡單
不過你要想
買了一個房子之後你還要裝潢
所以你要給自己一個裝潢的時間
然後這樣子就可以無縫接軌
好 不是那個吳鳳
這時候已經出現那個吳鳳的頭
好 那你說有這麼好的嗎
有這麼巧的嗎
你可以做的到
我相信很多人都做到這種
很多人成功的換屋就是這樣子
無縫接軌一直跳
但是呢先賣房子
如果你錢不夠的話
先賣後買
先鎖定好 其實是這樣
先鎖定好比如說這兩間我想買的
我已經看好了
然後房子在賣對不對
我只是先不要出價而已
等到房子登 簽約成交
你的房子賣掉了
就直接 好
隔天馬上去跟這兩個
就去談這個房子
這樣就可以無縫接軌
有縫接軌就是說
房子賣掉了之後呢
我先去找一個隨便的房子租
因為租房子很簡單
你就先跟屋主講說
比如說就租一個月
一個月你找的到房子租
跟房東講好就好
我不會給你用任何的東西什麼之類
可是你要比較辛苦一點
先賣後買
先買後賣呢是你的手上錢稍微多一點
你可以買的比較漂亮
然後你房子如果晚一點再賣呢
你有錢
因為你要繳兩份房貸嘛
所以比較有錢
可以繼續繳房貸
兩間房子的房貸喔
而且這個時候還要注意喔
如果你買第二間房子的話
因為因應我們現在法規的規定
兩間房子的銀行貸款最高只能夠用總
就是高價的那個房子的總價的八成
比如說你一個房子是五百萬
一個房子是一千萬
然後一千萬的八成是八百萬對不對
所以如果你有兩間房子的話
你第二間房子加起來的貸款
總之就沒有這麼好就對了
就加起來不能夠超過一千萬的八成
就是八百萬
所以你買第二間房子
如果你手上還有房子
去買第二間房子
你的貸款通常不會到八成這麼多
有些銀行願意接
可是就要被接收到金管會的喝咖啡
因為最近金管會在喝咖啡
貸款比較沒有這麼亂搞一通
我講亂搞是說對政策
對你來講就是貸款比較沒有這麼容易
所以可能最近這幾個月喔
貸款會有一些糾紛出現
你們可能要看一下新聞
因為有些可能會踢爆說
你明明告訴我可以貸八成
結果呢 銀行核下來只有五成
那另外三成就是我怎麼辦
之類的一些糾紛
所以先買後賣是你資金有的情況之下
可以買完房子 裝潢好之後呢
你跳過去
這個也是無縫接軌
然後跳過去之後呢
接著後面花點時間把你的舊房子整理完之後賣掉
這個通常會賣的比較好一點的價格
但是你手頭上必需要有足夠的資金
就可以做先買後賣
那這時候買的會比較漂亮
賣的也會比較漂亮
就是這樣
只要花時間跟金錢
重點喔
賣房子的時候
你還是要把房子打掃乾淨
然後比較厲害一點是說重新粉刷一次
至少看起來是乾淨
不要說全部都亂七八糟
髒髒的 塗鴨 發霉 什麼壁癌
你懂喔
所以該修的
比如說漏水把它修好
壁癌幫他刮一刮
重新上漆
房子在漂亮的情況之下
新的屋主要買
也比較容易一點
所以先買後賣
再來
先買後租
你錢很多
再買一間房子換屋
然後原本小的房子
或是第一間房子呢就租給別人
這不是投資客
這只是說你如果今天錢真的很多
然後你錢要做資產配置的話
有沒有
或是說你這房子留著
你媽哪天要上來住
你家人可能要跟你同住
你要給你什麼兄弟姐妹住之類的
然後你手上資金有
你不想放那麼多在台積電
因為最近可能台積電不上不下之類的
懂喔
所以先買後租
把房子出租出去
然後做長租
你當一個有良心的包租公也可以
重點是有良心
而不是包租公喔
要有良心喔