鄭若驊丈夫潘樂陶涉僭建開審　控方指高空照揭購入後始建水池

律政司司長鄭若驊捲入其名下屯門海詩別墅四號獨立屋的僭建風波，最終獲「放生」，但其夫潘樂陶擁有毗鄰的三號屋則涉僭建水池和排水系統，被控違反《建築物條例》。潘否認控罪，案件今(26日)在西九龍法院開審。控方指，涉案的水池是在潘購入該別墅後建成，而潘是工程師學會資深會員，應知道建造水池前要獲批准，又指水池注滿水後重達十四噸，或會影響樓宇結構安全。

控罪指，被告潘樂陶(78歲)於2017年4月2日至去年1月9日期間，身為屯門小欖樂翠街海詩別墅三號屋的擁有人，事先未獲建築事務監督書面批准及書面同意下，在上址展開建築工程，即建造一個水池構築物，違反《建築物條例》。控辯雙方同意，涉案水池已於去年1月19日拆除。

控方開案陳詞稱，被告與女兒於2012年底共同購入涉案單位，而地政總署於前年4月2日拍到的高空照片顯示，別墅當時仍未建有水池。直至去年1月9日，屋宇署測量師關汝傑到別墅調查時，發現屋外花園放置了一個4.65米長，2.5米闊，1.24米高的水池構築物，而水池在建造前未獲建築事務監督批准。

開案陳詞續指，該別墅建在斜玻上，別墅花園設在懸空的樓板上，樓板下方有石屎牆支撐，當涉案水池注滿水後，池水重達14噸，會對樓板和石屎牆施加一定重量。控方認為，水池屬永久構築物，若未經仔細研究圖則便進行加建，或會影響結構安全，加上被告是工程師學會資深會員，應知道此情況須事先申請，而法庭需考慮的是，有關水池是否屬建築物或建築工程。

控方傳召屋宇署總測量師潘玉龍作供，辯方指他在屋宇署工作廿年，欠缺獨立性，又認為他沒有結構工程師資格，故反對他任專家證人，並促請法庭重新考慮其證供比重。

潘玉龍供稱，根據屋宇署作業備考，如要建造一個容量大於9立方米的玻璃纖維水箱，便須向屋宇署呈交設計詳情，而涉案水池容量為14.4立方米，故亦須事先申請。潘補充，池水的重量高達14噸，對下方樓板所造成的壓力，是住宅樓板最低承受力的6倍。

潘又分析，涉案水池有相當大小，又備有電力系統，是作泳池用途，建造或改動前都要獲當局批准。而當水池被移除後，原位露出的是泥土而非花園地板，顯示有關人士根本不打算隨便移動水池，判斷水池是永久結構，很大機會是建築物或建築工程。

對於辯方專家證人劉志宏在報告指，即使水池注滿水後，也不會令全塊樓板超載，潘玉龍指劉的計算方法不夠全面，認為水池只佔據樓板的部份位置，對水池正下方的樓板施予更大壓力，即使全塊樓板可承受的總重量大於水池總重量，但水池正下方的樓板仍有機會受損。