🏠房子过户当天，买家都需要做些什么..？

🏠房子过户当天，买家都需要做些什么..？

✍️过户前

买家可以做一个Final Walkthrough（一般在成交前24-48小时内），这并不是真正意义上的房检，实际上是买家去看一下房子的情况，和出offer的时候是否一致，如果发现重大问题是可以和卖家求偿的，但是这里需要注意，有的小问题可能是没有办法让卖家负责的，打扫卫生也是一样的，卖家并不需要在搬出去之前做专业清洁，除非在写Offer时卖家有承诺会做专业清洁。

✍️过户时

1⃣️在检查没有问题之后，就可以开始进行过户了。成交的日期和时间一般都定在法律合同里，这个时间是不可以随便改的，如果想要修改时间必须要双方律师重新协商。

在东海岸，房产成交时大部分是Settlement Company来做的，买家聘请的成交律师就担当的是这个角色，这名律师贷款买房的情况下代表银行，全款卖房时是代表的是买家。

2⃣️通常成交时买卖双方以及律师都需要在场，但是自从文件电子化之后，大部分情况下卖家和卖家的律师都会有可能不会出现，卖家把该签的都签好，买家、买家律师和买家经纪人基本上会出现在成交的现场。

3⃣️如果现金买房签的文件就比较少，如果是贷款买房签的文件就需要签很多文件了，如果是夫妻的话需要签的文件就更多了。

4⃣️签完之后成交的律师就会直接把文件快递到登记处做电子登记，有些时候也会在登记所的大厅登记，政府电子登记结束后，这个成交就算是完成了。一般当天就可以完成，如果当天没有办法完成，第二个工作日也一定可以完成登记。

✍️过户后

1⃣️过户完成后，做成交的律师再开始分配钱，因为美国的房产成交是会把所有的钱放在放在成交的公司或是律师手里的托管账户里，在成交成功之前，卖家是没有办法拿到钱的。

2⃣️钥匙一般会在Final Walkthrough时交给买家经纪人，但是钥匙在过完户之后才会真正交给买家，但是在成交前记住买家千万不要进去！

⚠️如果买卖双方都不能出席成交过户，那么买家需要找一个人帮忙签文件，但是这个人不能是买家经纪人和律师，买家需要找一个没有利益冲突的第三方来签文件。

👏如果有什么关于房屋买卖过户的问题，欢迎留言与我讨论！