Обзор рынка недвижимости в районе залива Сан-Франциско — январь 2026 года

📊 Обзор рынка недвижимости в районе залива Сан-Франциско — январь 2026 года

Находится ли рынок жилья в районе залива Сан-Франциско в стадии активного развития в 2026 году?
Присоединяйтесь к Спенсеру Хсу, одному из 0,5% лучших агентов по недвижимости в США, который проанализирует последние данные MLS за январь 2026 года по району залива — включая округа Сан-Франциско, Санта-Клара, Сан-Матео, Аламеда и Контра-Коста.

Учитывая сохраняющийся дефицит предложения в начале года, стабилизацию ипотечных ставок и возвращение ранних покупателей на рынок перед весной, данные января уже показывают, куда движется рынок. 🏡
В этом видео мы анализируем:
📈 Сигналы рынка на начало 2026 года

Почему активность в январе задает тон на весь оставшийся год — и что это говорит нам о динамике покупателей и продавцов.

🏘️ Анализ по округам

Какие рынки начинают год с сильными показателями, какие нормализуются, а где конкуренция незаметно возвращается.

💰 Тенденции ценообразования и предложения

Сравнение количества выставленных на продажу, находящихся на стадии оформления сделок и закрытых сделок в январе с прошлым годом — и сохраняется ли ценовая стабильность по мере приближения весны.

🏦 Ставки и поведение покупателей

Как стабильные ипотечные ставки и растущая уверенность покупателей влияют на принятие решений в начале года.

🔍 Тенденции в сегменте элитной и доступной недвижимости

Почему элитная недвижимость остается востребованной, в то время как доступная по цене недвижимость привлекает серьезное внимание — особенно в округах Санта-Клара и Сан-Матео.

🔑 Ключевые выводы:

✅ Медианные цены на жилье остаются стабильными в большинстве округов залива Сан-Франциско в начале 2026 года.
✅ Предложение по-прежнему ограничено, что создает возможности для подготовленных покупателей до того, как весной усилится конкуренция.

✅ ✅ Округа Сан-Матео и Санта-Клара продолжают демонстрировать самую высокую стабильность цен в начале года.

✅ Продавцы, устанавливающие правильную цену в начале года, часто привлекают более мотивированных и решительных покупателей.

💡 Советы для покупателей и продавцов:

🏠 Покупатели: Январь дает стратегическое преимущество — меньше участников торгов, более выгодные условия и лучшее позиционирование до того, как спрос ускорится.

📆 Продавцы: Объявления о продаже в начале года выигрывают от нового спроса со стороны покупателей и ограниченного количества конкурирующих предложений.

📊 Инвесторы: Следите за субрынками с неизменными или стабилизировавшимися ценами — они часто предшествуют следующей фазе роста цен.

📞 Готовы к действию?

Свяжитесь со Спенсером Хсу для индивидуальной стратегической консультации по Zoom, чтобы составить план на 2026 год на рынке недвижимости в районе залива Сан-Франциско.

📅 Запишитесь на звонок: https://calendly.com/spencerhsure
📞 Звоните/пишите: (408) 547-4590
📧 Электронная почта: spencer@spencerhsu.com
🌐 Веб-сайт: www.homesbyspencerhsu.com
💥 Подписывайтесь, чтобы получать больше информации о рынке

→ Instagram: @spencerhsure

→ LinkedIn: Spencer Hsu
#BayAreaRealEstate #HousingMarket2026 #BayAreaHousing #SanFranciscoHomes #SantaClaraRealEstate #SanMateoHomes #RealEstateTrends #MortgageRates #MarketUpdate #siliconvalleyrealestate

00:00 – Обзор планирования на 2026 год и почему это обновление рынка важно
00:41 – Тенденции в округе Санта-Клара: цены, Сезонность и контекст
01:40 – Почему цены снижаются в зависимости от сезона и что вызывает замедление в декабре
01:59 – Новые объявления по сравнению с предыдущими годами: проверка реальности запасов
02:44 – Объяснение закрытых сделок и эффекта запаздывания
03:33 – Являются ли более низкие продажи в декабре тревожным сигналом?

04:16 – Стабильность медианных цен из года в год
04:34 – Сравнение округов: Сан-Матео, Сан-Франциско, Аламеда, Контра-Коста
05:51 – Компромиссы в доступности и гибкость поездок на работу
06:08 – Поведение покупателей: улучшение жилищных условий, перенос капитала на следующий период
06:50 – Процентные ставки против роста благосостояния в технологическом секторе и динамики акций
07:46 – Перераспределение семейного богатства и уверенность, несмотря на ставки
08:29 – Этап планирования: решения о продаже, аренде или удержании
08:46 – Сроки получения прироста капитала и его влияние на будущий ассортимент
09:33 – Возможности для покупки жилья начального уровня: квартиры и таунхаусы
09:51 – Соображения продавцов: выбор между арендой и продажей
10:25 – Отложенный спрос, рост фондового рынка и ликвидность
11:00 – Прогноз на весну 2026 года и стратегии подготовки
11:47 – Прогноз по квартирам и домам на одну семью в зависимости от ценового сегмента
12:00 – Финансовая готовность Контрольный список для конкурентоспособных покупателей
12:42 – Заметки по налоговому планированию и упоминание ускоренной амортизации