평택아파트 지금 사도 될까? 2026년 평택부동산전망 총정리 | 눈물의 2026 vs 골든타임

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평택 아파트 지금 사도 될까? 2026년 평택 부동산 전망 총정리 | 눈물의 2026 vs 골든타임

🏢 2026년 평택 부동산, 지금이 마지막 기회일까요? 아니면 함정일까요?

GTX-A 2028년 개통을 앞두고 평택 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 미분양 3,594가구에서 44% 감소, 삼성전자 P4·P5 공장 가동, KAIST 평택캠퍼스 개교... 수많은 호재 속에서도 리스크는 존재합니다.


📊 주요 데이터 요약

🔹 평택 미분양: 6,438가구(2025.1) → 3,594가구(2025.11) | -44.2% 감소
🔹 GTX-A 평택 연장: 2028년 개통 목표 (평택↔강남 30분)
🔹 삼성 P4 공장: 2027년 가동 / P5 공장: 2028년 가동
🔹 KAIST 평택캠퍼스: 2029년 개교 예정
🔹 고덕 국제학교: 2028년 개교 (애니 라이트 스쿨)
🔹 아주대병원 평택: 2031년 개원 (500병상 규모)


⚠️ 평택 투자 5대 리스크

1️⃣ 미분양 리스크 (현재 3,594가구)
2️⃣ 공급 과잉 (2025~2028 연평균 9,000가구 입주)
3️⃣ GTX-A 개통 지연 가능성
4️⃣ 삼성 반도체 경기 변동
5️⃣ 금리·대출 규제 강화 (2026 DSR 3단계)


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00:00 평택 부동산 평택 투자자들의 진짜 고민 - 미분양 천지 vs 삼성 호재
02:06 평택 미분양 6,438가구 → 3,594가구, 44% 감소의 의미
03:35 삼성 평택 캠퍼스 21만 개 일자리 | 필요 주택 수는?
05:00 고덕·브레인시티·지재 총 공급량 12만 가구 분석
06:24 기존 평택 거주자 30만 가구의 교체 수요
07:23 평택 100만 도시 가능할까? 수원·화성 사례 비교
09:10 2027~2033년 평택 폭발 구간 시작 (GTX·삼성 4기·5기)
10:26 GTX A·C노선과 국가 인프라 집중 투자 계획
11:32 평택 택지 487.8km² 중 주거지는 35%만 가능
12:13 2021년 고덕 월세 200만원 → 2024년 폭락 → 2025년 회복
14:29 2026년 이후 건설 인력 + 삼성 직원 동시 유입
15:24 삼성 직원들이 동탄 셔틀에서 내리는 시점은?
16:42 용인 남사 반도체 클러스터와 평택의 연결고리
17:48 카이스트 평택 캠퍼스의 진짜 역할 (산학협력 실습 거점)
19:21 GTX A·C, 국제학교, 아주대병원 인프라 총정리
21:09 평택 vs 동탄 가격 비교 (현재 53% 수준)
22:02 브레인시티 입주 때 매물 나올까? 고덕 손피 사례
23:47 평택 투자 핵심 라인 3곳 (국제학교·지재역·카이스트)