购买海外房产的真实成本是什么？我在葡萄牙波尔图买了个房（4）之购买成本详解

视频重点总结：
第一部分主要讲购买成本，也就是一次性产生的费用，包括大额转账产生的手续费，买房的律师公证费，房产产权的注册费，买房必须要缴的两种税收IMT 和IS， 室内设计费，和家居软装费 （本期视频内容）

为了方便大家查找以前的视频，我把所有葡萄牙买房相关视频做成了合集，可以在我的首页找到。
第一部分，购买成本里第一项，大额转账的手续费。告诉大家一个比较重要的信息啊，从瑞士向国外汇款，一次性汇款数额不要超过10w瑞郎，这个数额以上就会被调查付款目的。总结一下，我分批从瑞士银行转账到葡萄牙房产公司的欧元银行， 转账27万欧的跨境银行手续费一共是150瑞郎， 想试用的朋友可以用这个link， 可以免手续费 ： https://wise.com/invite/ihpc/leik21

购买成本里第2项: 买房的律师公正费，492欧。 这个价格包括公证翻译费92欧。
购买成本里第3项: 房产产权注册费，270欧。
购买成本里第4项， 买房必须要缴的两种税收IMT 和IS。我的房子付了 12486欧，相当与房价的 4.6% 。
购买成本里第5项，室内设计费：150欧（白扔）
购买成本里第6项，家居软装费，共计8000欧。
所以我这套房子的所有购买成本加起来，共计21548欧。
（下期视频内容）
第二部分，讲买房后的持有成本，就是每月，每季度和每年产生的费用。包括每月的水电网，物业费，和出租中介管理费，还有会计费，税务代表服务费用， 和房屋保险费。

第三部分，就是计算实际盈利的部分，之前讲过这个房子的预期租售比，和预期投资回报率，现在10月的出租收益和实际开销都已经收到，是时候计算一下实际收益了。 看看我投资的出租房第一个月到底赚了多少钱。

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