뉴평리도서관/서구청/서부경찰서/신평리시장/4층다가구주택/매매가 115.000만원/수익률 17.2%/

안녕하세요? 대구조이부동산tv 최소장입니다. 제가 오늘 나온곳은 서구 평리동입니다. 오늘은 수익률 17.2%로 수익률 아주 좋은 4층다가구주택을 소개해 드리겠습니다. 2024년 개관한 뉴평리도서관 바로 옆에 위치해 있고, 인근엔 서구청, 서부경찰서, 서부보건소 등 관공서들이 도보거리에 있고, 대구서부고등학교, 평리중학교, 평리초등학교 등 학교들 많고, 대우푸르지오1.2.3단지, 평리동롯데캐슬아파트가 있습니다. 서구청 주변 상권이 잘 형성되어 있어, 식당이나 프랜차이즈매장 많이 볼수 있으며, 작은규모이지만 신평리시장이 있어 생활함에 큰 불편함 없습니다. 관공서들과 대단지아파트가 있어, 버스노선 촘촘히 배치되어, 지하철역이 다소 멀 뿐이지 대구 어디든지 편리하게 이동 가능한 곳입니다. 오늘 매물 방사이즈 좋고, 주인분 공실이 날때마다 부분수리 하셨기에 임대에는 큰 걱정없어 보입니다. 건물내·외부, 주차장바닥, 옥상방수까지 주인분 깔끔하게 관리하신 흔적이 많이 보입니다. 오늘 매물 2015년2월10일 사용승인된 4층다가구주택으로, 2층과 3층은 원룸4/투룸2씩, 4층은 투룸1/주인세대로 총 14가구이고, 현재 주인세대와 전가구 모두 임대중입니다. 제2종일반주거지역에 위치해 있고, 남8m 도로를 접한, 대지면적 88.5평, 매매가 115.000만원에 나온 매물로, 융자 29.000만원, 보증금 58.900만원으로 주인세대와 투룸 5가구 전세로 임대되어 있어, 이부분은 숙고할 여지가 있습니다. 인수가 27.100만원, 월수입 361만원, 수익률 17.2%로 수익률 아주 좋습니다. 주차는 1층에 9대 가능하고, 주차차단기 설치되어 임차인들 주차스트레스 많이 줄 것으로 보입니다. 오늘 매물 주인분 꼼꼼히 관리하신 매물이라서 당장 크게 손볼일이 없는 매물로, 임대여건 나쁘지 않아 공실없이 수익률 좋은 매물로, 보증금 비중이 다소 많아 여유자금 가지고 인수하시는 것이 좋을 듯 합니다. 매매가는 더 절충해 드리겠습니다.


건물안으로 들어가 보실께요
1층 주차장/편의시설(창고/cctv/주차차단기)
2층 원룸4/투룸2
3층 원룸4/투룸2
4층 투룸1/주인세대(방3/욕실2/거실/주방/발코니)
원룸내부(분리형)
옥상

건물상세내역 보겠습니다

대지면적 292.5㎡(88.5평)
연면적 469.14㎡(142평)
사용승인 2015년2월10일
주차총9대/가구14가구
도로 남8m
뉴평리도서관옆

매매가 115.000만원
융자 29.000만원
보증금 58.900만원
인수가 27.100만원
총수입 361만원
이자 116만원(4.8%)
순수입 245만원(17.2%)

♡대구조이부동산tv 010-2863-5245♡

이상 대구조이부동산tv 최소장이었습니다. 많은 문의주십시요

■공인중개사법시행령 제17조의2(중개대상물의 표시. 광고) 제2항에 따른 명시사항
▲소재지 : 대구시 서구 평리동1208-11
▲면적 :대지 292.5㎡ /연면적 469.14㎡
▲예상매매가격 : 115.000만원
▲건축물용도: 다가구주택(14가구)
▲거래형태 :매매
▲총층수: 4층
▲사용승인일: 2015년2월10일
▲주차대수: 총9대
▲방수 및 욕실수:방16개/욕실15개
▲관리비: 실사용에 따른 부과(세부내역은 매도인이 고지하지 않음)
▲방향 :남향(거실기준)

■동법 시행령 17조의2 제1항에 따른 명시사항
▲상호명 :조이공인중개사사무소
▲사무실 대표번호 ;010-2863-5245
▲중개업체주소 :대구광역시 남구 중앙대로 41길8, 1층
▲중개업체 등록번호 :제27200-2025-00038호
▲대표공인중개사명 :최지영

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