ĐỀ XUẤT 3 VỊ TRÍ XÂY DỰNG TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH GIA LAI

Phương án 01- Dải đất ven đầm Thị Nại:

Vị trí, quy mô diện tích:

Là dải đất ven đầm Thị Nại (nằm tại phía Tây đường chuyên dụng phía Tây).

Quy mô diện tích: Khoảng 50 ha.

Ưu, nhược điểm:

Ưu điểm: Giao thông kết nối thuận lợi từ các hướng, vị trí gần với trung tâm Quy Nhơn; có không gian mở về hướng đầm Thị Nại.

Nhược điểm:

Hình thái khu đất hẹp, trải dài theo hướng Bắc - Nam, không có chiều sâu công trình. Phía Đông tiếp giáp với các khu vực sản xuất khu công nghiệp A, không phù hợp với tính chất của trung tâm hành chính.

Khu vực quy hoạch có địa hình trũng thấp (thấp hơn đường Chuyên dụng phía Tây từ 5-10m), phần lớn diện tích nằm trên đầm Thị Nại, có nền địa chất yếu, chi phí đầu tư xây dựng lớn.

Phương án 02 - Khu đất chuyển đổi Khu đô thị C:

Vị trí, quy mô diện tích:

Vị trí: Thuộc một phần Khu đô thị C (KCN Nhơn Hội – Khu C đã chuyển sang đất đô thị), cũng như phần diện tích ven đầm Thị Nại – phía Tây của Khu đô thị C.

Quy mô diện tích: Khoảng 50 ha.

Ưu, nhược điểm:

Ưu điểm:

Khu đất có vị trí là trung tâm của Khu kinh tế; hướng nhìn chính về phía đầm Thị Nại và khu vực Gia Lai Tây, lưng dựa núi Phương Mai; tiếp cận trực tiếp được với đầm Thị Nại, gần khu vực Cồn Chim, nơi có giá trị về cảnh quan và được bảo tồn; vị trí quy hoạch gần các khu vực đô thị, du lịch lớn và gần biển Nhơn Lý.

Khu đất có cao độ cao nhất theo chiều dọc bán đảo Phương Mai, thoáng đãng, tầm nhìn bao quát các khu vực xung quanh và hướng nhìn về trung tâm Quy Nhơn; khu đất hình chữ nhật phù hợp tính chất của trung tâm hành chính; khu vực cơ bản đã thực hiện công tác san nền, nên chi phí đầu tư hạ tầng thấp.

Giao thông kết nối thuận lợi từ các hướng, gần sân bay Phù Cát và các trục giao thông đối ngoại chính như tuyến đường cao tốc Quy Nhơn – Pleiku, đường bộ cao tốc Bắc – Nam.

Nhược điểm:

Khu vực dự kiến quy hoạch trước đây đã giao cho Chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Nhơn Hội – Khu C. Trường hợp triển khai quy hoạch khu trung tâm hành chính thì phải thực hiện các thủ tục theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội (quy định chi tiết tại Nghị định số 75/NĐ-CP ngày 01/4/2025 của Chính phủ) về thi điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Phương án 03 - Khu đất chuyển đổi Khu đô thị A:

Vị trí, quy mô diện tích:

Vị trí: Thuộc phần diện tích đã chuyển đổi sang đất đô thị của KCN Nhơn Hội – Khu A, Phân khu 4, KKT Nhơn Hội.

Quy mô diện tích: Khoảng 50 ha.

Ưu, nhược điểm:

Ưu điểm: Khu vực cơ bản đã thực hiện công tác san nền, nên chi phí đầu tư hạ tầng thấp.

Nhược điểm: Khu đất nằm giữa các khu vực sản xuất, hướng chính khó quay về các không gian thoáng đảng đầm Thị Nại nên ảnh hưởng đến cảnh quan và môi trường. Trước đây đã giao cho Chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Nhơn Hội – Khu A.