Hướng dẫn tách thửa đất, 06 trường hợp không tách được thửa, thời gian tách thửa, hồ sơ, trình tự

Cùng Luật Việt An tìm hiểu thông tin và cách thực hiện tách thửa đất: Thông tin liên quan là hạn mức tối thiểu (m2), các loại đất không được tách thửa, hồ sơ, thẩm quyền giải quyết, thời gian giải quyết và lưu ý cũng như hậu quả sau khi thực hiện tác thửa đất là gì?

1. Đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ
2. Đất nằm trong quy hoạch
3. Đất nông nghiệp không liền kề khu dân cư
• Nhiều địa phương quy định đất nông nghiệp muốn tách thửa phải nằm gần khu dân cư hiện hữu, có đường giao thông… Nếu không đáp ứng điều kiện này thì không được tách thửa.
4. Đất đang bị thế chấp, tranh chấp
• Nếu thửa đất đang thế chấp ngân hàng hoặc đang có tranh chấp pháp lý thì không đủ điều kiện thực hiện tách thửa.
5. Đất có diện tích nhỏ hơn tối thiểu sau khi tách
• Pháp luật quy định mỗi địa phương có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được tách thửa. Nếu sau khi tách, diện tích nhỏ hơn mức quy định thì không được tách.
6. Đất thuộc hành lang bảo vệ công trình công cộng
• Như đất nằm trong hành lang an toàn giao thông, thủy lợi, lưới điện cao thế... cũng không được tách thửa.

Hồ sơ tách thửa bao gồm:
________________________________________
✅ 1. Đơn đề nghị tách thửa đất
• Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
• Người sử dụng đất kê khai và ký tên.
________________________________________
✅ 2. Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
• Cần nộp bản gốc để cơ quan có thẩm quyền cập nhật, chỉnh lý hoặc cấp lại.
________________________________________
✅ 3. Bản vẽ sơ đồ thửa đất (nếu có yêu cầu)
• Do đơn vị có chức năng đo đạc thực hiện (hoặc có thể do Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện nếu người dân không tự thuê).
• Nếu chia tách đất mà có thay đổi ranh giới, hình dáng, diện tích… thì cần bản vẽ.
________________________________________
✅ 4. Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất
• Bản sao CCCD/CMND và sổ hộ khẩu (nếu là cá nhân).
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu là tổ chức).
________________________________________
✅ 5. Văn bản thỏa thuận phân chia (nếu là đồng sở hữu)
• Nếu thửa đất đứng tên nhiều người thì cần văn bản phân chia hoặc ủy quyền thực hiện thủ tục.
________________________________________
✅ 6. Các giấy tờ liên quan khác (nếu có)

Thẩm quyền và cơ quan thực hiện tách thửa đất:
________________________________________
✅ 1. Cơ quan có thẩm quyền xử lý hồ sơ tách thửa
• Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) hoặc Chi nhánh VPĐKĐĐ cấp huyện – là cơ quan chuyên môn tiếp nhận, thẩm định và thực hiện việc tách thửa.
• Sau khi tách thửa, cơ quan này sẽ thực hiện cập nhật, chỉnh lý trên Cơ sở dữ liệu đất đai và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
✅ 2. Nơi nộp hồ sơ tách thửa
Tùy theo địa phương, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại một trong các nơi sau:
▪️ Trực tiếp tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh huyện
• Thường áp dụng ở các đô thị, thành phố lớn.
▪️ Bộ phận “Một cửa” của UBND cấp huyện hoặc cấp xã
• Theo mô hình “một cửa liên thông”, bộ phận này sẽ tiếp nhận hồ sơ và chuyển đến cơ quan có thẩm quyền xử lý.
▪️ Nộp trực tuyến (nếu địa phương hỗ trợ)
• Qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia hoặc cổng dịch vụ công của địa phương (nhiều tỉnh đã áp dụng hình thức này).

⏱️ Thời hạn giải quyết hồ sơ tách thửa đất

• Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, hoặc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian giải quyết được tăng thêm 10 ngày làm việc, tức là không quá 25 ngày làm việc.
Hậu quả pháp lý của việc tách thửa?
________________________________________
✅ Hậu quả pháp lý tích cực
1. Hình thành thửa đất mới có đầy đủ quyền sử dụng
o Mỗi thửa đất sau tách được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) riêng.
o Người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền: chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp, góp vốn,…
2. Tạo điều kiện thuận lợi cho phân chia tài sản
o Trong các trường hợp thừa kế, ly hôn, tặng cho,…, tách thửa giúp việc phân chia đất đai minh bạch, rõ ràng về sở hữu.
3. Hỗ trợ phát triển kinh doanh bất động sản
________________________________________
❌ Hậu quả pháp lý tiêu cực (nếu vi phạm quy định)
1. Thửa đất mới không đủ điều kiện pháp lý
o Có thể bị yêu cầu hợp thửa lại hoặc xử phạt hành chính.
2. Trách nhiệm pháp lý liên đới
 Xử phạt hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
 Buộc khôi phục hiện trạng ban đầu.
 Không được công nhận quyền sử dụng đất đối với thửa vi phạm.
3. Bị “treo” quyền sử dụng đất

📌 Lưu ý quan trọng
________________________________________

• Việc tách thửa phải tuân theo quy hoạch sử dụng đất, quy định diện tích tối thiểu, và đảm bảo kết nối hạ tầng.
• Người dân cần kiểm tra kỹ quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất và tránh thực hiện thông qua “cò đất” hoặc dịch vụ trái phép.

#luatvietan #06truonghoptachthuadat #tachthuadat #hosotachtuadat #thamquyenxulytachthuadat #khokhantachthuadat #hauquaphaplytachthuadat, #huongdantachthuadat #luuytachthuadat