Мониторинг кондоминиума? Как избежать юридических проблем

🛡️👮‍♂️ Безопасность в многоквартирном доме? Избегайте юридических проблем | Закон 675 от 2001 года, Колумбия 🏢⚖️

Знаете ли вы, что методы найма, управления и контроля персонала службы безопасности в многоквартирном доме могут привести к серьёзным юридическим проблемам? В этом видео мы расскажем всё, что вам нужно знать о частной охране в жилых комплексах, зданиях и торговых центрах Колумбии, основываясь на Законе 675 от 2001 года, Кодексе безопасности и сосуществования, а также на правилах использования персонала службы безопасности.

🔍 Что говорится в Законе 675 от 2001 года о безопасности в многоквартирном доме?

Закон 675 от 2001 года, в статьях 50 и 51, устанавливает обязанности администратора многоквартирного дома, которые включают обеспечение безопасности, сохранность общего имущества и соблюдение внутренних правил.

Однако закон не разрешает управляющему действовать в качестве охранной компании. Поэтому любой наём персонала службы безопасности должен соответствовать законам, регулирующим сектор частной безопасности в Колумбии, в частности:

📌 Закон 1920 от 2018 года
📌 Указ 1070 от 2015 года
📌 Положения Управления наблюдения и частной безопасности

⚠️ Какой вид наблюдения разрешен в горизонтальной собственности?

Существует два законных способа осуществления наблюдения в совместной собственности:

✅ 1. Нанять сертифицированную охранную компанию
Самый безопасный и рекомендуемый вариант. Эти компании:

✔ Зарегистрированы в Управлении по надзору
✔ Соответствуют юридическим и эксплуатационным требованиям
✔ Предоставляют обученный, оснащенный и застрахованный персонал
✔ Несут ответственность за любые санкции или трудовые иски

⚠️ 2. Наем охранников от имени кондоминиума
Этот метод рискован и должен осуществляться с соблюдением строгих требований:

Охранник является непосредственным сотрудником кондоминиума (не подрядчиком).

Должен быть зарегистрирован в органах социального обеспечения и получать все законные льготы.

Не имеет права носить оружие.

Не имеет права действовать в качестве государственного органа или выполнять полицейские функции.

Кондоминиум несет полную юридическую, трудовую и уголовную ответственность за свои действия.

🚫 Чего НЕ следует делать (и это может быть очень дорого!):

❌ Нанимать «швейцарцев» или «охранников» без официального договора.

❌ Использовать камеры видеонаблюдения без разрешения или разрешения.
❌ Проведение досмотра людей или транспортных средств без законного разрешения.
❌ Использование необученного или нелицензированного персонала.
❌ Предоставление совету директоров возможности принимать решения без юридической поддержки.

📋 Юридические рекомендации по предотвращению санкций:

🔐 Ознакомьтесь с правилами горизонтального управления имуществом, прежде чем принимать решения о видеонаблюдении.
👥 Предоставьте на утверждение общему собранию акционеров условия договора об охране (Закон 675, ст. 39).
📄 Оформите все договоры и убедитесь, что компания или сотрудник соблюдают закон.
📹 При использовании камер видеонаблюдения необходимо соблюдать принципы хабеас дата и защиты персональных данных.
📞 В случае возникновения инцидентов охранник не должен вмешиваться напрямую. Необходимо вызвать Национальную полицию.
📑 Ведите учет всех действий, связанных с обеспечением безопасности, в журналах протоколов и административных отчетах.

🧠 Почему так важно эффективно управлять видеонаблюдением?

Ненадлежащее управление безопасностью может привести к:

⚠️ Трудовым искам за несправедливое увольнение или задержку выплат
⚠️ Штрафам от надзорного органа за незаконный найм
⚠️ Уголовным обвинениям в случае злоупотребления полномочиями
⚠️ Внутренним конфликтам в кондоминиуме из-за необоснованных решений
⚠️ Нарушениям прав жильцов и гостей

📚 Соответствующие правовые положения по этой теме:

Закон 675 от 2001 г. – Горизонтальный режим собственности

Закон 1920 от 2018 г. – Устав охранников

Закон 1581 от 2012 г. – Защита персональных данных

Указ 1070 от 2015 г. – Правила для частного охранного сектора

Национальный кодекс безопасности и сосуществования граждан (Закон 1801 от 2016 г.)

🎯 На этом канале представлен специализированный контент для администраторы, члены советов директоров, бухгалтеры, налоговые аудиторы и владельцы горизонтальной недвижимости в Колумбии.

🛠️ Мы освещаем такие темы, как:

✅ Эффективное управление комплексами
✅ Бухгалтерский учет и налоговый аудит
✅ Лицензии и нормативные акты в сфере городского планирования
✅ Обязанности администратора
✅ Практические руководства по предотвращению распространённых ошибок

📢 Подпишитесь и нажмите на колокольчик!
👍 Поставьте лайк этому видео, если оно вам было полезно
📝 Оставьте свои вопросы в комментариях
📲 Поделитесь этим видео с другими администраторами или соседями, чтобы все были в курсе.

🎙️ Новичок в стриминговых сервисах или хотите улучшить свои навыки? Загляните на StreamYard и получите скидку 10 долларов! 😍 https://streamyard.com/pal/d/50709474...