Beleszeretős családi ház Győr-Pinnyéden eladó!

Győr-Pinnyéd egyik legcsendesebb, madárcsicsergős utcájában, öt percre a belvárostól, erdővel szomszédos, 795 m2-es telekre, 2019-ben épült, nappali + 3 szobás, belső kétszintes, téli kertes, nagy teraszos, önálló garázzsal és tárolókkal, parkosított udvarral rendelkező, teljesen önfenntartó, - napelem-rendszerrel ellátott családi ház eladó. Az ingatlan tehermentes, akár azonnal birtokba vehető! A bruttó lakótér 150,87 m2 (netto 122,42 m2), melyből a földszint lakótere:72,59 m2, az emelet br. 48,28 m2 (netto 19,83 m2)+ 61,3 m2 terasz, melyből 30 m2 fűthető télikert, + 31,3 m2 térkövezett, napsütötte terasz.
A földszint elrendezése: előtér, konyha (5 m2), háztartási helyiség, nappali étkezővel (26,6 m2), hálószoba gardróbbal (16 m2), fürdőszoba wc-vel (15 m2) + 30 m2 óriási, ablakokkal körülölelt, fűthető télikert, + 31,3 m2 térkővel burkolt terasz. A földszint minden helyisége akadálymentesen kialakított! A különálló, rusztikus hatású konyha gépesített: indukciós főzőlappal, páraelszívóval, elektromos sütővel, mosogatógéppal, fagyasztós hűtőszekrénnyel felszerelt. Az emelet elrendezése: közlekedő, 2 szoba (7,73 m2 és 6,33 m2), melyből az egyik,egy 2 m2-es erkéllyel rendelkezik, fürdőszoba zuhanyzóval, wc-vel, bidével (4,12 m2). Mindegyik helyiség kézzel festett tolóajtóval rendelkezik, mely remekül növeli a tereket.
A külső falazat Ytong tégla, mely 20 cm hőszigetelést kapott. A tető modern, korcolt lemez fedéssel készült. A fafödém alulról, illetve az ingatlan több pontja is több, mint 100 éves parasztgerendákkal díszített, mely elképesztő romantikus hangulatot kölcsönöz a háznak. A nyílászárók mindenhol magas minőségű, 3 rétegű, 5 légkamrás műanyag ablakok, a télikertben toló-nyíló ablakkal. A földszinti szoba mindegyik ablaka elektromos redőnnyel, szúnyoghállóval ellátott. Az ingatlan különlegessége, hogy teljesen önfenntartó, ugyanis a 8 kW-os napelem-rendszer teljes egészében biztosítja a ház fűtését, hűtését, melegvíz-ellátását, a teljes áram-ellátást. Az elmúlt évben a villanyszámla nem volt több mint 32 ezer forint- éves szinten, nem havonta (havonta kevesebb mint 2700 forint)! Az ingatlan energetikai besorolása A++, ugyanis nulla energiaigényű az épület. A ház fűtéséről víz-levegős hőszivattyú gondoskodik, a földszinten padlófűtéssel, az emeleten fan-coil rendszerű hőlégbefúvással. A hűtést ugyanezen fan-coil rendszer biztosítja mindkét szinten. Kiegészítő fűtés, a nappaliban található fa tüzelésű kandalló, mely speciális kialakításának köszönhetően, levegőkivezetéssel a télikertet és az emeletet is fel tudja fűteni. A melegvíz-ellátásról energiatakarékos villanybojler gondoskodik.A kert parkosított, automata öntözőrendszerrel ellátott. Az öntözés fúrt kútról megoldott. A telken egy önálló, automata kapuval ellátott 28,44 m2-es garázs, egy billenőkapus 12m2-es tároló, + még egy 14,5 m2-es, jelenleg fatárolóként használt helyiség található, mely akár szaunaházzá is átalakítható. A térkövezett kocsifeljáróra egy motoros kovácsoltvas kerítésen át juthatunk be, a telek kerítéssel körbevett, aktív riasztórendszerrel kiépített. Az ingatlan utcafronti részén egy fedett gépkocsibeálló is található, melyben a víz, villany előkészítése megtörtént, így akár vendégházzá is alakítható.
A családi ház elképesztően hangulatos, francia mediterrán stílusban megálmodott és kialakított, rengeteg lehetőséget rejt még magában.
Vételár: 159 M Ft.
Még több információ: Takács Adél Ingatlan (1458)