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🏛 매각불허가신청 · 매각허가결정취소신청 · 매각대금감액신청의 모든 것 📜

📌 안녕하세요, 법학박사·법무사전문위원·동국대학교 겸임교수·서울법학과부동산연구소장 김철중입니다.

🔹 경매 분야에서 28년 이상의 실무 경험을 보유하고 있습니다.

💡 경매 절차에서 법적 문제가 발생했을 때, 신속하고 적절한 대응이 필수적입니다.
오늘은 매각불허가신청, 매각허가결정취소신청, 매각대금감액신청의 핵심 사항을 살펴보겠습니다.
📌 유튜브에서 "법학박사법무사전문위원김철중"을 검색하시면, 다양한 사례 분석과 실전 전략을 확인하실 수 있습니다.

1⃣ 매각불허가신청 및 매각허가결정취소신청 📑

🏛 민사집행법 제121조 및 제127조에 따르면, 경매 절차에서 중대한 하자가 있는 경우 매각불허가신청 또는 매각허가결정취소신청을 제기할 수 있습니다.

✔ 주요 사례
🔹 매수신청 보증금 오류 → 집행법원이 별도의 결정 없이 임의로 보증금액을 변경하여 매각 진행
🔹 절차적 중대한 하자 → 매각기일 공고 누락, 입찰 절차 위반, 법적 요건 미충족

✅ 위와 같은 사유가 인정될 경우, 법원은 매각을 허가하지 않거나 이미 내려진 매각허가결정을 취소할 수 있습니다.
📌 단, 법적 요건을 충족하지 못할 경우 기각될 수 있으므로, 철저한 법리 검토와 증거 준비가 필수적입니다.

2⃣ 매각대금감액신청 💰

🏠 매각대금이 과도하게 책정되었을 경우, 매각대금감액신청을 통해 감액을 요청할 수 있습니다.
📌 이 신청은 민사집행법상 엄격한 절차를 준수해야 하며, 감정평가 오류 및 시장 변동성과 같은 객관적 사유가 입증되어야 합니다.

✔ 주요 사유
🟢 실제 가치와의 현저한 차이 → 감정평가 오류, 시장 변동성 미반영
🟢 특수한 사정의 발생 → 매각 후 자연재해, 법적 규제 변경 등으로 인한 가치 하락

🚨 법적 요건을 충족하지 않으면 감액 신청이 기각될 가능성이 높으므로, 철저한 증거 확보와 논리적인 법리 구성이 필수적입니다.

3⃣ 법률 전문가의 조력이 반드시 필요한 이유 👨‍⚖

📌 매각불허가신청, 매각허가결정취소신청, 매각대금감액신청은 민사집행법의 깊이 있는 이해와 판례 분석이 필수적인 분야입니다.

🔍 이러한 신청을 성공적으로 진행하기 위해서는 법률 조문과 판례를 철저히 검토하고, 적절한 법적 논리를 적용해야 합니다.
✅ 단순한 주장만으로는 법원에서 인정받기 어렵기 때문에, 전문적인 법률적 해석과 실무 경험이 필수적입니다.

📌 법률 전문가의 도움 없이 진행할 경우, 절차적 미흡으로 인해 신청이 기각될 가능성이 높습니다.
🖋 유튜브와 블로그에서 실제 사례 분석 및 실전 전략을 확인하실 수 있습니다.

4⃣ 법률 상담 및 의뢰 방법 📞

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💼 경매 및 민사집행 절차와 관련하여 신속하고 정확한 법률적 조언을 제공해 드립니다.

📌 문의 방법:
📞 전화 상담: 010-5027-2030
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🔹 상담 시 정확한 사건 개요를 설명해 주시면, 최적의 법적 대응 방안을 제공해 드리겠습니다.

💡 경매 절차가 공정하게 진행될 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
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