Quelles sont les NOUVEAUTÉS autour de la LOCATION MEUBLÉE en 2025 ?

Depuis quelques mois, l’immobilier connaît de grands changements pour les investisseurs, notamment en location meublée, avec la loi de finances et la loi « anti-Airbnb » portée par Annaïg Le Meur. Ces nouveautés ont instauré un nouveau cadre, plus ou moins avantageux selon les cas.

Avec la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value en LMNP, la revente de leur investissement locatif devient un point essentiel dans la stratégie patrimoniale des investisseurs. 🧐

Mais malgré les critiques, la location meublée reste un produit d’investissement extrêmement intéressant, conservant en grande partie ses avantages fiscaux par rapport à la location nue.

🎬 Dans cet épisode, nous accueillons pour la seconde fois Nadège Parmentier, Directrice du Département Location Meublée chez INELYS EXPERTISE. Son expertise nous offre une vision claire des récents changements en 2025, ainsi que des conseils concrets pour les investisseurs. 🎬

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⏲ Chapitres ⏲

1:55 = Présentation de Nadège et du cabinet Inelys
4:39 = Quelle est la différence entre le micro-BIC et le régime Réel en LMNP ?
6:37 = Pourquoi la location meublée est-elle souvent plus intéressante que la location nue pour les investisseurs ?
8:55 = Pour quel type de logement conseillez-vous ou déconseillez-vous la location meublée ?
10:45 = Quels changements en 2025 pour la location meublée ?
25:57 = Qui sont les perdants, les gagnants et les personnes pour qui cela ne change rien ?
36:47 = Dans quel cas choisir entre le régime micro-BIC ou Réel ? Peut-on passer de l’un à l’autre ?
40:48 = L’amortissement reste-t-il un avantage fiscal aussi puissant en 2025 ?
43:58 = Beaucoup d’investisseurs trouvent la comptabilité LMNP “trop technique” : est-ce vraiment le cas ?
45:44 = Quelles sont les obligations comptables d’un investisseur en meublé ? Et les deadlines à respecter ?
48:14 = Quels conseils donneriez-vous à un investisseur débutant en LMNP ? Quelles sont les erreurs fréquentes à éviter ?
52:38 = Si je loue en LMNP ma résidence principale, suis-je concerné(e) et impacté(e) par la nouvelle loi de finances 2025 ?
53:44 = Que se passe-t-il si je repasse la location en non-meublée avant de vendre, ou si elle devient ma résidence principale jusqu'au moment de la vente ?
55:18 = Si j’ai un bien en LMNP avec des baux d’un an en gestion micro-BIC, suis-je impacté(e) par la loi de finances 2025 ?
55:32 = Tous les amortissements déduits pendant la période de détention du bien sont-ils à réintégrer dans le prix de vente ?
56:16 = JEU DE FIN : Vrai ou Faux ?