一定要了解~~法拍屋的最後一道程序【點交】

法拍屋點交掌握八步驟

法拍屋的交易過程比一般房屋買賣更專業、複雜，一不小心就會衍生問題，特別是在點交的部分，需留心辦理，才能確保得標的房屋能順利交屋。法拍屋點交，可掌握以下8大步驟。

1.要在拍定7日內繳清尾款。

2.可在繳清尾款後7至14日左右取得「不動產權利移轉證明書」。

3.法院發出「不動產權利移轉證明書」後，即可向法院申請點交。

4.申請點交後，法院會核發債務人自動履行搬遷命令的公文書，公文書正本寄送債務人、副本寄送拍定人，要求債務人(即現居住人)於限期15日內自行搬遷離開房屋。

5.拍定人記得要自行查看，若發現債務人未於搬遷命令的期限內自行主動搬遷，等期限屆滿後可再向法院陳報債務人並未搬離，請法院繼續點交動作。

6.等約一個月後此時法院將會發出履勘通知，通知債務人及拍定人，法院將由司法事務官、書記官及執達員等人至房屋現址進行履勘，請債務人在現場等待，而拍定人收到履勘通知副本後，需要通知管區派出所，請派出所安排警員協助。再安排鎖匠於履勘日當天一同前往，若債務人不在且大門深鎖時，此時鎖匠就派上用場了。另外法院履勘的公文書內容會特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。履勘時，法院會協調債務人及拍定人雙方交屋時間，通常為一個月，法院人員會引導雙方來達成共識。

7.經法院協調交屋日期後，若債務人至交屋期限仍不交屋，拍定人可再陳報法院，申請強制點交。

8.當法院發出定期強制執行公文書，聲明強制執行時間。於強制點交的現場，拍定人除了先行通知管區安排員警到場之外，也要預先安排好鎖匠及搬家公司都到現場，以避免債務人不在家或屋內仍有遺留物未搬離之狀況發生；若債務人不在場，屋內的遺留物，法院將會於現場拍照清點並造冊，依強制執行法規定，現場所有遺留物原則上都會交給拍定人來保管，拍定人可於現場存放遺留物或另尋地方或倉庫存放。

若債務人不在場，屋內遺留物於清點造冊後，得標人得先行另找地方存放，並發存證信函通知對方來領取，若是無法通知到或對方拒收，可再向法院申請公示送達，以刊登報紙方式通知。若上述動作完畢後，仍無人領取，拍定人可向法院申請拍賣遺留物，此時會進入動產拍賣程序，一般會建議拍定人於動產拍賣時自行買下，以加快取得房屋使用權或減少保存遺留物場地租金與保管時間。

法拍屋點交與處理遺留物乃是相當繁瑣的過程，務必要一步步按照程序來處理，若拍定人未經法院程序自行請鎖匠開鎖進入，債務人聲稱有貴重物品遺失要求天價賠償，反而是得不償失。

又法拍行情一般比市場行情低，如果比市價還高的話，就亳無利潤可言，也沒有投標的必要，在出手之前，還是要先評估好價格。

#法院撤銷拍賣
#土地房屋第一二胎設定
#持分不動產貸款收購
#興聖月亮不動產
#代標法拍屋
#代標法拍屋流程