租金收入遠超利息

📌 投資回報率與售價預測
1樓租金：6萬/月
2~4樓租金：每層10萬/月
總年租金：216萬
✅ 投資報酬率計算：

4% 投報率：售價約 5000萬
3.5% 投報率：售價可達 6000萬
📌 租金收益 vs. 售價
如果無法迅速售出：每年仍可獲得 200萬租金收益
借款3000萬：年利息約 60~90萬，租金收入足夠覆蓋利息
長期持有：5年後租金收益可達 1000萬，減去改裝費用，依然能保本
房地合一稅：5年後出售需繳納 20% 稅率
📌 為什麼選擇這樣的投資產品？
✅ 租金收益高於銀行利息：放在銀行一年僅有 50萬 利息，但這裡每年可獲得 200萬 租金收入
✅ 商業空間的吸引力：對比住宅投資，這類店面投資提供更高的租金回報和更穩定的現金流
✅ 區域優勢：該店面位於屈臣氏正對面，商圈熱鬧，具有良好的發展潛力