KHI MỘT DỰ ÁN KHÔNG CHỈ LÀ MÔ HÌNH KINH DOANH MÀ CÒN LÀ CỖ MÁY TẠO TÀI SẢN

🏗️ KHI MỘT DỰ ÁN KHÔNG CHỈ LÀ MÔ HÌNH KINH DOANH MÀ CÒN LÀ CỖ MÁY TẠO TÀI SẢN
Trong đầu tư, có những dự án chỉ đơn thuần là mô hình kinh doanh, tạo lợi nhuận đều mỗi năm.
Nhưng cũng có những dự án là cỗ máy tạo tài sản, nơi đồng tiền không chỉ quay vòng mà còn sinh sôi theo năm tháng.
💡Bởi vì giá trị của đất không chỉ nằm ở hiện tại, mà còn ở tiềm năng mà nó mở ra.
Một mô hình kinh doanh với chi phí đất rất rẻ, nhưng giúp chủ đầu tư giữ được quỹ đất lớn ở vị trí chiến lược. Theo thời gian, thành phố mở rộng, hạ tầng kéo về, và những lô đất ấy trở thành trái tim của trung tâm mới.
Theo bạn, đó là mô hình gì?

👉 Mình biết một trong số đó chính là mô hình đầu tư Viện dưỡng lão.

📍1️⃣ Mô hình vừa dòng tiền vừa tài sản
Thông thường, đầu tư chia làm hai loại:
1 Đầu tư kinh doanh tạo dòng tiền đều mỗi tháng.
2 Đầu tư tài sản nắm giữ đất hoặc nhà chống lạm phát và chờ tăng giá.
Nhưng viện dưỡng lão là mô hình kết hợp được cả hai:
🏥 Vận hành như doanh nghiệp dịch vụ, có doanh thu từ phí lưu trú, chăm sóc, y tế, phục hồi chức năng...
🏡 Đồng thời sở hữu quỹ đất lớn ở vùng ven, khí hậu trong lành, cảnh quan đẹp, giá đất ban đầu rất rẻ.

📍2️⃣ Dòng tiền ổn định, lợi nhuận bền vững
Một viện dưỡng lão quy mô vài ha đến vài chục ha, nếu khai thác đúng cách có thể mang lại:
💰 Doanh thu định kỳ hàng tháng từ người cao tuổi và các dịch vụ phụ trợ.
📈 Dòng tiền ổn định, ít biến động, vì nhu cầu chăm sóc tuổi già là nhu cầu thật, không phụ thuộc chu kỳ kinh tế.
🤝 Khả năng hợp tác hoặc nhượng quyền, giúp nhà đầu tư chuyển từ vận hành sang hưởng lợi tài chính.
Đây là mô hình kinh doanh bằng nhu cầu của tương lai, không chỉ của hiện tại.

📍3️⃣ Lợi nhuận lớn nhất chính là miếng đất!
Phía sau bảng cân đối kế toán, giá trị thật sự nằm ở đất.
Các viện dưỡng lão thường được xây tại vùng ven đô, nơi hạ tầng chưa phát triển, giá đất rất thấp.
Nhưng khi đô thị mở rộng, đường sá nâng cấp, khu đất đó trở thành mỏ vàng, giá trị tăng gấp nhiều lần, vượt xa mọi lợi nhuận kinh doanh.
Và nếu được điều chỉnh quy hoạch sang đất ở hoặc thương mại, giá trị tài sản có thể nhân lên hàng chục lần.
✨ "Làm lụng cả đời không bằng lời lô đất". Hay nói cách khác:
Khi đất biết làm việc thay bạn, nó không còn là bất động sản mà là cỗ máy tạo tài sản.

📍4️⃣ Góc nhìn của nhà đầu tư M&A chuyên nghiệp
Với tư duy M&A, viện dưỡng lão là tài sản kép:
✅ Một doanh nghiệp có dòng tiền thật.
✅ Một bất động sản có giá trị tăng trưởng mạnh theo thời gian.
Nhà đầu tư có thể tiếp cận theo 3 hướng:
1. Mua lại cơ sở đang vận hành để khai thác ngay dòng tiền.
2. Nhận chuyển nhượng dự án đang hoàn thiện pháp lý.
3. Liên kết cùng đơn vị vận hành chuyên nghiệp để vừa khai thác vừa tăng giá trị đất.
Tư duy dài hạn 10-20-50 năm, đây chính là bài toán đầu tư kép, vừa lãi dòng tiền, vừa lãi đất.

🧩 Xu hướng tất yếu
Ngày 16/9 vừa qua, Tổng Bí thư Tô Lâm đã nhấn mạnh cần có giải pháp "chống cô đơn" cho người cao tuổi, khuyến khích cả tư nhân tham gia phát triển mô hình viện dưỡng lão.
Điều đó cho thấy: Đầu tư viện dưỡng lão không chỉ hợp thời, mà còn hợp xu thế phát triển xã hội.

📍 Hiện tại, mình đang có nguồn một số dự án viện dưỡng lão ven Hà Nội cần chuyển nhượng, quy mô từ 3 - 10 ha, bao gồm:
Dự án đã vận hành, có thể đầu tư mở rộng;
Dự án sẵn sàng pháp lý, chuẩn bị triển khai.

💬 Nhà đầu tư quan tâm mô hình vừa kinh doanh, vừa tích sản tăng giá, vui lòng liên hệ call/ib zalo:
📞 Thư Bùi - 0963.132.178

Viện dưỡng lão - mô hình đầu tư của tương lai: vừa dòng tiền tốt, vừa tạo tài sản bền vững. 🌿
________________
🌏Tham gia group cộng đồng M&A BĐS Việt Nam: fb.com/groups/1323036315347893 cùng giao lưu chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm, cập nhật chính sách, và dự án M&A chất lượng.

#ThuBuiMA #MAVietNam
#MuaBanDuAn #MuaBanSapNhap #ChuyenNhuongDuAn #MABds #MABatDongSan #Bds #BatDongSan #DauTuBatDongSan #ChuyenNhuongDuAnBatDongSan
#Vienduonglao #Mohinhkinhdoanh