التقييم العقاري يساعدك في اتخاذ قرارك الاستثماري في القطاع العقاري!!

تتناول الحلقة أهمية مهنة التقييم العقاري وتقاطعها مع الممارسات والتخصصات الأخرى، مع التركيز على تنظيم المهنة في المملكة العربية السعودية.

تُعد المملكة الدولة العربية الوحيدة التي لديها هيئة مستقلة لأعمال التقييم، وهي الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (تقييم)، التي أنشئت في عام 2013 لحوكمة القطاع وتنظيمه بعد أن كانت تدار تقليدياً من قِبل المكاتب العقارية وأصحاب الخبرات.

يتطلب الحصول على ترخيص مزاولة مهنة التقييم استيفاء متطلبات نظامية تشمل العلم والخبرة والفن، ويتمثل ذلك في اجتياز مناهج والحصول على شهادة الزمالة، مع فترة سماح قد تصل إلى خمس سنوات. المقيم مسؤول قانونياً عن تقريره لمدة عشر سنوات، وقد يتعرض للعقوبات التي تشمل الغرامة أو شطب الترخيص في حال المخالفة.

يجب على المقيم الالتزام بالحيادية والشفافية التامة؛ حيث يُمنع من تقييم العقارات التي له فيها مصلحة مباشرة أو غير مباشرة أو أي علاقة حتى الدرجة الرابعة، ولا يجوز له تسويق العقار الذي قام بتقييمه.

التقييم هو رأي مهني مبني على أسس علمية ومعايير دولية، وليس حقيقة مطلقة. تتعدد قيمة العقار الواحد بناءً على الغرض من التقييم، مثل البيع أو التأجير أو التأمين أو التصفية. صلاحية القيمة تتأثر بظروف السوق وتغير التشريعات، ويمكن أن تتغير في غضون ساعات.

تتم رحلة التقييم عبر خطوات منظمة تشمل الاتفاق التعاقدي، والمعاينة الميدانية للعقار ومحيطه، وإدخال البيانات، ثم دراسة العقار والمسح السوقي من قِبل المقيم، وتنتهي بمراجعة واعتماد التقرير النهائي. يستخدم المقيم جدول التسويات لتحليل المقارنات وتعديل القيم بناءً على الفروقات في ظروف السوق والموقع ومواصفات العقار كعرض الشارع والواجهة.

يشهد قطاع التقييم ازدياداً في عدد المؤهلين، ويُعد مستقبل المهنة واعداً ومستمراً، ليس فقط في العقارات بل في تقييم الآلات والمعدات والمنشآت الاقتصادية والمجوهرات. كما أن هناك جهوداً لسد الفجوة في التعليم العقاري التأسيسي لتهيئة الجيل الجديد لدخول هذا القطاع الحيوي.


المواضيع في الحلقة:
00:00:00 مقدمة وتعريف بالضيف وأهمية التقييم
00:02:40 بداية الضيف في القطاع العقاري
00:05:00 تقاطع مهنة التقييم مع التخصصات الأخرى
00:09:30 التحول في مهنة التقييم العقاري (ما قبل 2013)
00:15:20 متطلبات الحصول على ترخيص مزاولة المهنة ومدة التأهيل
00:20:00 المفارقة بين تراخيص التقييم والوساطة العقارية
00:23:55 المساءلة القانونية للمقيم العقاري ومدة الاحتفاظ بالتقارير
00:28:10 ممارسة الأجنبي لمهنة التقييم العقاري
00:32:00 أنواع التقييم العقاري واختلاف القيمة حسب الغرض
00:40:45 عدد المقيمين ومنشآت التقييم في السوق السعودي
00:46:10 مدة صلاحية تقرير التقييم ومتى تتغير القيمة
00:53:00 محاذير تضارب المصالح وحيادية المقيم العقاري
01:00:15 ضمان نزاهة المقيم ونطاق الاختلاف المسموح به
01:05:40 مراحل عملية التقييم العقاري خطوة بخطوة
01:10:20 طريقة عمل المقيم العقاري واستخدام التسويات
01:14:40 دور المعاين وأهمية مسار معاينة العقارات
01:17:35 مستقبل مهنة التقييم في المملكة
01:21:00 الفجوة في التعليم العقاري وأهمية العقار في حياة الإنسان
01:23:05 الختام