一個時代結束了！恆大的萬億窟窿，六百萬爛尾樓業主慘了！竟然開始催業主收房了！

我系主播COCO。一個時代結束了！恆大的萬億箍窿，六百萬爛尾樓業主慘了！竟然開始催業主收房了！
講起恆大的事跡，聽者輕則怨聲嘆氣，重則捶胸頓足。冇辦法，恆大幹的事兒實在系太氣人。儘管你哋可能已經聽了一次又一次，但仲系要重新再講一遍——據估計，恆大的爛尾樓大約有162萬套，涉及600萬名業主。
而且恆大亦都唔系逮着一個地方霍霍，而系霍霍遍了全國——廣東省，有恆大157個爛尾樓項目；江蘇省，有恆大115個爛尾樓項目；四川省85個；重慶74個……呢啲爛尾樓想要救起身，真得費唔少力氣。畢竟，恆大系沒力氣救了。
負債2.4萬億的恆大又有乜野辦法呢？正忙着清盤財務清算呢……但系，反轉來咗！最近，一個名為中山恆大悅瓏灣的小區發布咗一個公告。
大致的意思就系——讓業主們去收房。睇上去，此事應該還挺急的。恆大下面的商品房項目，竟然在催業主收房。呢故事發展情節和想象中不太一樣啊。
再來細睇呢個項目。中山恆大悅瓏灣位於廣東中山的馬鞍島，而馬鞍島就系深中通道第一個出口。
所以，中山恆大悅瓏灣從開盤以來，一直打着「前海西岸，深中門戶」的招牌。呢八個字可吸引了唔少買樓人。2021年初，悅瓏灣開盤2.3-2.6萬/㎡，共計千餘套房屋，竟有3000多人搶着買。而家回過頭來睇，系有啲唔可思議。
但，那系2021年，悅瓏灣對岸系樓價和山一般高的深圳，而悅瓏灣和深圳的距離將在三年後被深中通道抹平！只係，顧着搶房的朋友，顯然有啲熱昏了頭。
悅瓏灣的開盤其實仲系有啲詭異之處的——聽講，當時的恆大仲未拿銷售許可證，結果直接無證預售。
當時的銷售模式系你首付付得越多，折扣也越大。若系全款支付，仲可以享受將近8折的優惠。幾個月後，恆大在佛山三水區的的樓盤也開始預售。6000元/㎡的成本價，呢個盤的預售價格僅3000元/㎡。對於買樓人，此盤只有一個要求：全款。
很明顯，當時的恆大，已經相當缺錢了。後來的事情，大家都能猜到。2021年下半年，中山恆大悅瓏灣被曝出大量建設資金挪出，項目進入停工狀態。
800多名業主正在尋求解決方案……同年9月，在地方介入下，恆大舉行了「保交樓」軍令狀簽署大會。
中山恆大悅瓏灣原定系舊年下半年交房，從公眾號的通知結果來睇，保交樓進行得仲系比較順利，第四批次交付在今年6月底——比正式交房時間晚了半年。照咁睇，也算系不幸中的萬幸了。但系！反轉又來咗。
中山恆大悅瓏灣從開工到停工，再到保交樓復工，最終延期交付，經歷了一波三折。期間，業主們的心態也發生咗變化。起初，仲未成為業主的買樓人們拼了命搶房。停工後，業主們開始維權，希望儘早復工。等到交付後，業主竟然不收房了。正如悅瓏灣公眾號，而家在催促着業主們趕緊來收房，趕快辦產證。
至於人數到底系唔系少數，講不清，就系想知道，好不容易交付的房屋，業主們點解突然不收了呢？買奧迪，提奧拓。業主不收房，思來想去大概就系三個理由。
中山恆大悅瓏灣建設方案的效果圖，規劃得相當誘人。星級會所、大面積的園林景觀，同埋中央最顯眼的中心湖景和邊上配套的泳池。
唔少人就系衝着呢個震撼的大湖景下單的。再來實景效果呈現。粗睇一眼好似啥都配齊了，但仔細一睇好似啥都冇。就拎出重點，中央湖景，點解呈現成噉樣了？唔系藍色、或系深綠的湖水，竟然系土黃色，完全冇湖的樣子。
着實有啲不忍直視，太糙了。悅瓏灣仲系精裝交付。但部分單位的驗房情況，也同樣畀人震驚。比如下面呢套交付的房屋，廚房下水管竟然和衛生間排水管相連，着實有啲缺德了……呢做飯串味不得串到天上去。仲有衛生間的排水、砂漿蓄水嚴重導致石灰反鹼問題。講系精裝房，但交付之後大概率仲系要重新裝修一番。對於已經入伙的業主，佢哋亦有咗全新的入伙體驗。食飯吃到一半，停電了；洗碗洗到一般，停水了。
睇來，電壓水壓都唔系很穩吶。再來瞄一眼地下車庫。當時拍攝的朋友進去，地下車庫還堆着建築垃圾呢，清理工作仲未做到位。以上就系交付的全貌了。
悅瓏灣在售之時，但系打着「前海西岸標杆」的名頭。而家回過頭睇，卻不負「買奧迪，提奧拓」之名。物業問題。悅瓏灣的物業公司仍屬於恆大，其操作同樣坑點好多。首先，要收房得先交物業費。
呢自然系勸退業主們收房的一大理由。
其次，全款買樓的朋友，送咗兩年物業費。坑點來咗，呢兩年物業費的紙質單據系有的，但未蓋章，物業要先與銷售部門核實。亦都系講，全款買家而家想要收房仲系得先交物業費。在一心只想撈一筆的物業公司的操作下，業主們收房體驗實在太差了。2021年，當3000人湧向均價2萬/㎡多的悅瓏灣時，佢哋眼中睇齊嘅系深圳的樓價。今年，深圳的樓價跌咗好多，悅瓏灣自然更不例外。此前，悅瓏灣就出售過一批工抵房，價格約1.4萬/㎡，但要求買家全款。後來，悅瓏灣真正交付後，成交價更驚人。
一套89㎡的二手樓，以115萬的總價成交，單價約1.29萬/㎡。按照坊間的講法，此套單位為低價筍盤，業主急用錢，之後的掛牌單位便沒呢個價了。梗系，悅瓏灣破發已系事實。按照業主的講法，蝕咗一部小汽車系在所難免。
中山恆大悅瓏灣曾經的搶房熱離不開「前海西岸，深中門戶」呢八個字。來此購房的，許多都系深圳的投資客，希望借着深中通道接一波來自深圳的破天富貴。
而家，富貴沒接到還惹了一身騷。講句大實話，若系樓價漲了，咁來收房的會一個比一個積極。而而家呢般境地，過嚟收房唔單只要交錢，而且還得受些氣，自然亦都沒咁積極了。
保交樓就只係保交樓。接落來的話，請許多爛尾樓的業主做好心理準備——中山恆大悅瓏灣遇到的問題，你哋可能亦會遇到。
以舊年的情況來睇，保交樓350萬套目標，有49萬套大約4900萬㎡。按照全國平均樓價約1萬/㎡計算，保交樓的資金缺口大約近5000億。
今年，全國保交樓住房396萬套，面積達到3.96億㎡，需要資金約3.9萬億元。除去白名單項目融資金額1.4萬億元，同埋保交樓專項借款與併購貸款的新增3000億元、擴大白名單與融資額的6000億元，咁資金缺口還剩1.6萬億。
淨返的錢，需要依靠發展商的銷售回款……呢個行情下，要靠商品房銷售回款顯然系靠不住的。噉就系現實條件。錢系不夠的。咁，減配系在所難免的。質量系很難保證的。保交樓只係保交樓，要守住底線已經很費勁了。不過！質量有必須保住的理由。
某種程度上，保交樓的質量與市場信心高度關聯。試想，前幾年市場商品房的房屋大面積的減配交付，質量難以保證，咁後邊呢啲有購房需求的客戶怎能安心買樓？再者，市場的好房屋越來越多咗。
為咗把房屋賣出去，而家做加法的商品房越來越多——塗料的外立面升級成鋁板；園區景觀水系多多益善，會所泳池統統安排；瓷磚換成大理石、玄關櫃背景牆全部贈送；……保交樓的呢啲房屋如果質量唔可以保證，咁在市場競爭中將完全唔系新商品房們的對手。
以後，保交樓的房屋大概要和保障房劃為一檔了。從業主利益訴求出發，千萬業主的資產將進一步縮水。從市場穩定性的角度睇，激烈的市場競爭下，大批保交樓因品質上的劣勢而損價，怕系要讓樓價繼續下行。所以講，保交樓還得保質量吶。
首先，資金問題需要解決。各種貸款、專項資金，該給給。畢竟巧婦難做無米之炊。其次，住建部等部門仲系要擔起責任。房屋驗收的質量問題、消防等安全問題，草草了事。唔可以幫襯着瞄着保交樓的進度表往前衝，除咗那表上一個個完成的數字外，還得想想萬千家庭今後的生活品質呀！