16억 → 11억 대학병원 황금입지 단기임대세팅 수익률 200% 폭발
Автор: 부동산경매PT
Загружено: 2026-01-20
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수도권 규제의 대안, 왜 대전인가?
서울·경기 대출 규제 강화로 인한 투자 대안으로 대전광역시의 안정적인 다가구 시장 추천.
대흥동은 인구수가 많고 병원 수요가 탄탄해 공실 위험이 현저히 낮음.
물건 개요: 2023타경 3438
2020년 준공, 5년 차 신축급 컨디션. 감정가 16.5억 원 → 유찰 시 11.5억 원 입찰 가능.
1층 상가 포함 총 15가구 구성. 5층은 대형 3룸으로 주인세대 실거주 가능.
건물 내부 점검 및 관리 팁
경매 기간 장기화로 일부 관리가 소홀하나, 엘리베이터 및 CCTV 등 기본 설비 양호.
층별 보일러실 외부 설치로 단열 및 소음 차단 효과 우수.
수익 극대화 전략: 병원권 단기 임대
충남대·가톨릭대 병원 인근 입지로 의료 관계자 및 환자 가족 대상 '단기 임대' 수요 풍부.
일반 월세보다 높은 수익을 창출하는 '삼삼엠투' 등 플랫폼 활용법 제안.
히든 카드: 옥상 통신 중계기 수익
옥상에 대형 통신 중계기 2대 설치 확인. 통신사로부터 받는 별도 수수료 수익 존재.
주변이 주로 구축이라 신축인 해당 물건은 지대적 이점과 뷰(View)까지 확보.
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