房子买了就是你的？小心产权里的“隐形地雷”
Автор: 美国高净财务指南
Загружено: 2025-07-23
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在美国，房屋所有权的核心是“产权”（Title），一份干净的产权是保障家庭财富的基石。然而，前房主遗留的债务、未公开的继承人、甚至公共记录的错误，都可能像潜伏的炸弹一样，随时威胁到你的房屋所有权，引发漫长且昂贵的法律纠纷。
本期播客将深入探讨如何确认和保护你的房屋产权。我们将揭示那些可能影响你产权的“隐形”风险，并详细解释产权调查（Title Search）和产权保险（Title Insurance）如何成为你对抗这些风险的最有力武器，帮助你确保在美国的最大一笔投资能够真正地高枕无忧。
【真实案例】
王先生在加州买了一套梦想家园，入住一年后却收到法院传票。原来前房主的装修公司因未收到尾款，对房屋申请了留置权（Lien），现在要求强制拍卖房屋来偿还债务。王先生一家的美国梦瞬间变成了一场法律噩梦，这一切都是因为过户时忽略了一份关键的保险。
【本期干货】
1. 什么是房屋的“产权”（Title），它和房产证是一回事吗？
2. 前房主欠的债，为什么会影响到我的房子？
3. 最常见的几种“产权地雷”（留置权）有哪些？
4. 银行强制我买的产权保险，是保护我还是保护银行？
5. 产权调查（Title Search）能发现所有历史问题吗？
6. 产权保险是一次性付费保终身吗？它到底保什么？
7. 如果真的出现产权纠纷，保险公司会如何帮我处理？
8. 为什么说在美国，产权保险是保护家庭核心资产的最后一道防线？
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