東京稀有整棟公寓！Nakano Shinbashi (中野新橋) 10 Unit Building：4% 現金流到 10%+ 民宿高收益 High Yield 翻倍秘訣！
Автор: 小新新講直播頻道
Загружено: 2025-11-26
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本次帶大家來到日本東京 Nakano Shinbashi (中野新橋) 站，實地考察一棟極具投資潛力、屋齡約 10 年的 10 戶整棟收租公寓！我們不僅分享了日本觀光現況對房市的影響，更深度分析了這棟公寓如何從穩定的 4% 租金投報率 [07:11]，透過專業營運，將收益率翻倍提升至 10% 以上 的民宿潛力！
[01:08] ✈️ 日本觀光業現況： 實地觀察東京機場與飯店，拆解「中國人不來」的說法，證明目前旅遊市場機票、飯店價格仍處於高峰。
[02:52] 🚩 房產知識分享： 同場加映解析「旗桿地 (Flagpole Lot)」的土地類型與其在房產買賣中的優缺點（如不可重建）。
[04:45] 📍 標的物地點： 位於東京都新宿區周邊，中野新橋站 (Nakano Shinbashi Station) 步行僅約 5 分鐘的黃金地段。
[05:34] 🏢 房產規格： 約 10 年屋齡的 RC 結構 5 層樓 公寓，共計 10 間獨立套房 (1K/1R)，建坪約 82 坪。
[07:11] 💰 現況與價格： 售價 2.835億日圓，目前處於滿租狀態，現有租金投報率為 4%。
[07:41] 📈 潛力分析： 專業評估若轉型為短期租賃 (Short-term rental / 民宿)，預計年收益可達 2500萬日圓以上，實現 10% 甚至更高的投報率。
[08:40] 🏦 貸款優勢： 屋齡新（不到 10 年）的優勢，有利於海外投資者取得較高的銀行貸款成數。
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