3月独栋｜数据平淡但个人感觉市场更火爆

最近的市场让我有点困惑，因为数据和实际感受有点不一样，我感觉整体市场🔥非常火爆，独栋房源依然抢手，郊区学区房更是一房难求！但3月数据显示市场热度没有预期那么高，合理一点解释可能是春季市场刚刚开始。

📊 整体均价
各区域均价跌涨参半，其中Brookline的房子数据比较特殊，仅成交了一套800万的房子。Weston均价跌了30%。价格变化可能是因为： 1️⃣ 今年与去年成交的房子价位差异大 2️⃣ 房价本来就分化明显。

💰单尺均价
整体价格轻微下调，跌幅和涨幅较大的地区需要具体分析，整体来看，多数区域房价仍在上涨。

🏠售房速度
明显房子卖得更快了，不管是相比2月份还是相比去年同期。

🏠新上市房源
整体明显增加，与2月相比大幅增长，仅Winchester同比减少，整体的上市速度明显加快。

🏠在售房源
整体明显增加，其中Lexington相比去年同期增加82%，Wellesley增加93%（现有52套在售）
但房源增加不一定导致价格下跌，关键看买家消化能力。

✅待成交房源
比2月份明显好转，其中布鲁克兰环比增加100%，整体市场比去年同期更活跃。

💰高于要价成交比例
这个指标很重要！Arlington表现比较夸张，83.3%的比例成交价超过了要价，Needham(38%)和Wellsley(40%)表现不够理想，其他地区维持在50%左右。

从这个趋势看，市场正在慢慢调整，不完全是卖家市场了，因为有些地区低于50%了。因为春季活跃时期，这个比例通常都会超过50%。

🌟总结
3月数据有点矛盾，需要等4月数据出来再做全面判断！市场正在微妙变化中，但整体仍然保持活跃~
大家对2025年3月房产数据有什么问题，欢迎在评论区留言提问哦！