지방저가주택 갭투자 미쳤다 ( 부동산 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

지방저가주택 갭투자 미쳤다 ( 부동산 강의 )| 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )


이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다.
이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른
대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축
정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등
부동산 투자 상담 고민 에 대한 전략과 대응방안을 영상에 담아 부동산 고민 상담을
풀어 드리고 있습니다. 부동산 일타강사 이경민 투자 전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요!!


상담문의 02. 6951. 2482
영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층

주요내용
국토교통위원회 더불어민주당 의원이 2019~2020.7월까지 공시가격 3억이하 지방저가주택
매수를 분석한 결과 4.2만명 정도가 2건 이상씩 구입한 꼴이고 17조원의 가치라고 합니다.
최상위 10명의 다주택자는 약 915가구 정도 매입했다고 했으며 공시가격 1억이하 주택은
최상위 2명을 기준으로 40세이상의 분들이 100가구 이상 구입했 다고 합니다. 이렇게 3년동안
거래량이 폭발했던 이유가 뭘까요? 규제지역 선정때문에 그랬습니다. 지방중소도시 지역도
조정대상지역 선정이 되거나 상급지역에서 조정대상지역으로 선정되어 풍선효과로 규제가
없는 곳으로 유입되거나 혜택을 많이 받는 주택으로 투자수요자 매입이 될 수 밖에 없었죠.
특히 세제혜택이 많았는데 기준시가 1억이하 기준시가 3억이하 혜택들이 다릅니다.
기준시가 1억이하는 주택수 무관하게 취득세 중과배제 , 양도세 해당 지방저가주택 중과배제 ,
기준시가 3억이하는 취득세가 중과되지만 양도세는 해당 지방저가주택 중과배제 + 주택수
제외 되어 다른 아파트 및 주택을 매도해도 주택수에 산정되지 않는 큰 이점이 있어 투자수요
에게 메리트가 컸습니다. 종부세는 기준시가 1억 , 기준시가 3억 전부 지방저가주택 1채만
주택수 제외 혜택이 있어 공시가격은 합산되지만 1주택 세율 및 공제를 받을 수 있는 이점이
있습니다. 그렇다면 지금까지 매수세가 강했던 지방저가주택 특히 지방저가아파트 언제쯤
매수세가 약해질 수 있을까요? 우선 양도세는 비규제지역 전환시 자동적으로 비규제지역
일대로 전부 바껴졌기에 수요가 지금은 살아남기 쉽지 않습니다. 다만 종부세 2022 세제개편안
종부세 입법이 진행중에 있기에 통과시 내년부터 공시가격 9억으로 상향되어 수요가 더
늘어날 수 있습니다. 취득세는 취득세 완화가 나올때까지 공시가격 1억이하는 수요가 걔속
붙을 가능성이 있습니다. 따라서 취득세 완화가 나오는 시기 또는 종부세 개편이 통과되지
않을 시기가 된다면 매수세는 약해질 것으로 보여집니다

#지방저가주택 #지방아파트 #갭투자 #이경민부동산