【18萬一套】跌崩了！惠州海景房5折拋售，香港客扎堆接盤，今變燙手山芋！

跌麻了啊，曾經花費幾十萬，甚至上百萬的房子，到現在半價出售也沒人要。
從2021年開始，惠州的房價就開始一跌再跌，而海景房則是被傷的最深的一類。
有房產中介表示，海景房一開始只是打9折，後來變成8折也沒人買，便一降再降，將折扣打到了5到6折。
曾有媒體報道，惠州的海景房因遭遇市場寒潮，價格直接腰斬，五折可以隨意選房，10多萬就能買一套入門級的海景房。
眼看形勢不對，惠州業主們開始集中踩踏出貨，有些甚至在自家陽臺上拉起紅色橫幅，上面印著顯目的大字：業主急售。
在中介平臺上輸入「海景房」關鍵詞顯示，目前惠州共有120套二手房掛牌出售，其中總價50萬以下的房源共28套，價格最便宜的為18萬元，折合單價2300元每平米。
然而，這已經不是惠州海景房第一次出現在大眾視野。
早在2022年5月，京東法拍平臺上，惠州某小區一套133平的海景房以65.5萬成交，折合單價4294元，相當於原購房者買入價的1.66折。
每經房產還曾報道過一個來自深圳的業主，8年左右的時間，虧損了55萬元，價格跌幅54%。而更多的海景房，哪怕掛低價也無人問津。
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早幾年的海景房可以說是有錢人的心頭好，甚至也被人看作是有錢的象征，在海邊的愜意生活，也是在大城市打工人夢寐以求的生活。
每當假期的時候，都能發現通往海濱的路上排起車隊長龍，就算塞車塞的再久，等看到廣闊無垠的大海什麼煩惱就都消失殆盡。
在去年，惠東的巽寮灣、雙月灣等沿海片區在十一小長假的時候就接待了60多萬的遊客。
胡潤研究院就曾發布過一個旅遊報告，報告顯示，有超過一半多的高端遊客會選擇購置度假房，其中海景房是被最多人選擇的。
惠東濱海片區的火爆程度也引來了一批又一批的地產開發商，碧桂園、萬科、富力等，都在惠東縣的濱海地區有開發樓盤。
最有名的當屬碧桂園十裏銀灘，巔峰時期曾一度達到1萬每平米，一些視野特別好的戶型，甚至能賣到1.5萬以上，剛開盤時，就創下過日銷4000套的神話。
然而現在一切都變了，據十裏銀灘的業主表示，七八年前附近最好的海景房要100萬左右才能買到，現在同樣的戶型的價格已經打了半折。
現在，內地人已經不稀罕海景房這種東西了，但有人當草就有人當寶，據巽寮灣的海景房銷售介紹，目前來買房子有超過一半以上都是香港人。
「一寸土，一寸金」的說法經常用來形容香港的樓價，在2018年萊坊國際全球房價漲幅排行榜上，香港長期穩居第一。
即使香港政府多次出臺樓市降溫政策，但還是止不住房價蹭蹭往上漲，並且還有類似「兇宅」也被人搶著買的新聞。
對於香港人來說，內地的房子比香港的房子性價比更高，更別說是能看到大海的海景房了。
要知道，香港的海景房不僅面積小，價格還很高，兩房一廳的戶型在香港得要800萬港幣起步，而在惠東，不到50萬就能買到一套海景房。
比起升值潛力，在購買房產的時候，香港人更看重的是交通方面，中原研究報告顯示，香港客戶買房考慮的因素中交通是占最大比例的。
在惠東，甚至有開發商為港人專門設置了樓巴，港人從口岸過關後就能乘坐巴士，一個半小時的時間就能到達巽寮灣、雙月灣。
加上高鐵線的開通，惠州來往香港也更加方便了，不少港人也選擇在惠州買房，因此惠州也成為了香港人置業的重要選擇區域。
除了惠州，港人在內地置業範圍還有廣州、中山、珠海、東莞等城市，四通八達的交通，房價的跳水，再加上港人在內地買房的優惠政策，種種利好條件都在吸引港人「北上置業」。
但這裏，我要提醒一下北上置業的港人，海景房買起來容易，但要是想賣出去，可就太難了。
在這其中，你不得不正視目前海景房的幾個不可避免的缺陷。
第一，是海景房的特有屬性。
買海景房的人，絕大多數都曾憧憬過自己的海邊退休生活，但是以真正擁有海景房長達10多年的業主口吻來說，真正來住的次數，其實屈指可數。
不僅是因為遙遠的路程，或是過於高昂的油費和路費，更多的也是因為海邊其實並不適宜居住。
海邊雨水、臺風多，鹽分又很大，長住海邊，真實生活會不自覺披上濕漉漉的底色，因為海邊高濕度的環境，房子老化問題也得以提早顯現。
一般10年不到，房子外墻就開始有了受潮脫落、腐蝕現象，如果忘記關窗，木質家具、墻面都容易受潮。
除此之外，是現在海景房配套還遠遠沒有那麼完善。
當初你滿心歡喜那位銷售小哥帶你抄底拿下一套房，後來你才發現，他就真的只給你了一套房。
過去指點的哪個地塊造了牛逼的配套，結果發現連基本的養老房都沒盼頭，說好的大型公立醫院，至今也還在圖紙階段。
第二，是它沒有人接盤。
買了海景房，意味著你要自負盈虧，除非是真的自住到天荒地老，不然就只能默默捱住它一買即虧的綿長跌勢。
對於這些位置相對偏僻的海景房來說，房價一旦下跌，基本也不會有人來接盤。
以惠州來說，因為本身城市級別較弱，它的二手房存量市場一點算不上成熟，這就導致在更多新房集中碾壓的情況下，二手房除了降價競爭，根本無路可走。
大多數沖動買了海景房的業主，至今仍深陷在出租不夠還貸款，「打骨折」也賣不出去的尷尬境地。
第三，它也沒有租房市場。
以惠州來說，租金相比於房價，誰也沒有比誰更高貴，不看海的三室兩廳整租，租金低至700元每月，有的看海的兩室一廳，租金也僅需700塊一個月。
因為大多數業主遠隔千裏很難打理，所以大多會委托給當地的中介幫忙出租，這就需要另外再多出很多房屋管理費。
曾經有房東為了止損，只能「賤價放租」，2022年初的兩室一廳的海景房，月租竟然只需要270元；極致的壓縮過後，租出去真不如就空著。
最後，我想說的是，如果你能接受以上缺陷，真決定好了，建議這時候買二手其實性價比更高，和同期新房相比，不僅房屋面積更大，價格上也相對更劃算。#房價 #海景房 #樓盤 #惠州樓盤 #財經 #新聞 #惠州 #樓市 #房地產 #惠州房產 #惠州買樓 #香港人 #房市 #中國 #中國新聞