Риелтор или юрист. С кем идти на сделку?

Я вижу, что нет четкого понимания, в чем разница между юристом и риелтором. Давайте разберёмся.

Я уважаю труд юристов, особенно если они специализируются на недвижимости, их аналитические возможности, знание законов нужны покупателям.

Но… юрист не должен заниматься работой риелтора, они не взаимозаменяемы. Услуги юриста стоят дешевле, потому что это только проверка, максимум ДКП составить.

Иногда я встречаю юристов на сделке у оппонентов. Наблюдение, общение с ними показало мне…

Что обычно НЕ делает юрист:
🔻 Оценка рыночной стоимости и максимальный торг

🔻 Присутствие на авансе/задатке для согласований условий сделки

🔻 Контроль альтернативной цепочки. Общение только с риелтором продавца и никогда с другими продавцами/риелторами. Это чревато потерей времени, в случае наличия проблем у альтернатив

🔻 Контроль процесса одобрения объекта (корректная оценка, страховка). Риски недофинансирования и не выдачи кредита при ипотеке.

🔻 Борьба с банками по лишним и иногда опасным для альтернатив услугам/расчетам

🔻 Согласование с нотариусами важных спорных моментов. Недавно одна 6-ти квартирная сделка чуть не развалилась, потому что нотариус и юрист не хотели договориться.

🔻 Согласование опеки - отдельный квест

🔻 Получение справок не только из МФЦ

🔻 Контроль сроков регистрации переходов права

🔻 Контроль и оформление альтернативных денежных потоков помимо банковских документов

🔻 Прием-передача квартиры. Там могут выплыть сложности.

👌 Юристы занимаются документами, а риелторы людьми. Иногда в разговоре с оппонентами всплывает такое, что ни в одном документе не найдешь. Умение договариваться с людьми - главный навык успеха любой сделки. Риелторы знают, как часто непрофильный юрист разрушает сделку…

Идеальный тандем риелтор+юрист. В моей команде мы только так и работаем.

Есть юристы, которые делают для клиента все вышеперечисленное. Но тогда это риелтор с юридическим образованием и его услуги стоят как риелтора, но не как обычного юриста по проверкам.

Этот пост написан не для того, чтобы кого-то ругать или хвалить. Необходимо понимать разницу не только в комиссии, но и в услугах.