【宅建2026】住宅瑕疵担保履行法を最短整理｜資力確保義務・届出・保証金と保険（問45対策）
Автор: 宅建AIコーチ
Загружено: 2026-01-23
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本動画は宅建業法の頻出単元 「住宅瑕疵担保履行法」 を、過去問で狙われるポイントだけに絞って解説します。
範囲が狭く毎年似た問題が出やすいので、ここは 確実に1点 取りにいきましょう。
この動画でわかること（試験で出る順）
1) 何のための法律？（買主保護）
欠陥住宅で売主が倒産しても、責任履行を確保するためのルール。
2) 資力確保義務（誰が・いつ・何をする？）
自ら売主の宅建業者／請負人は、新築住宅について 保証金の供託 or 保険加入 が必要。
※買主が宅建業者の場合、媒介・代理の場合などはポイント注意。
3) 新築住宅の定義（1年・未使用）
工事完了から 1年以内 かつ 居住用として未使用 が基本。事務所・倉庫は対象外。
4) 届出義務（基準日3/31・3週間以内）
基準日（毎年 3月31日）ごとに、供託・保険の状況を免許権者へ届出。期限は 基準日から3週間以内。
未届出だと罰金、さらに一定条件で 新たな売買契約の締結禁止（50日ルール） に注意。
5) 保証金（住宅販売瑕疵担保保証金）の要点
供託先、金額算定（過去10年の総戸数など）、不足時の対応（2週間以内の不足供託）、説明義務など。
6) 保険（住宅販売瑕疵担保責任保険）の要点
保険料は誰が払う？買主が直接請求できる条件は？（金額・期間など）を整理。
視聴後にやること（点数に直結）
コメント欄に「今日の要点」を 1行で要約 してください。
アウトプットすると定着が一段上がります。
※本動画は学習目的の一般情報です。最新の法令・運用は公式情報をご確認ください。
※法律相談ではありません。
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