美国贷款买房全攻略｜新手一定要知道的十大关键问题！

你是不是也想在美国买房，但又被贷款搞得头大？
其实，美国买房贷款真的没有你想象中那么难！
码住这期，7个关键问题带你摸清买房贷款的来龙去脉！
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问题1：在美国买房，是先看房还是先做贷款？
答案是——先找贷款经纪，确定贷款资格，拿到预批信（Pre-Approval Letter）！

很多人先看房，等看到心仪的房子再申请贷款，结果资质不符、资料不齐，白白错过好机会。
正确顺序是：先贷款预批，再看房出价。

问题2：申请 Pre-Approval 需要哪些资料？
常见资料有：
✔ 过去两年的报税单（Tax Returns）
✔ W-2 或 1099 表
✔ 最近一个月的工资单（Pay Stubs）
✔ 最近两个月的银行对账单（Bank Statements）
✔ 信用报告（由贷款机构查询）
自雇人士可能还需要公司财务报表或1099收入证明。

问题3：首付一般需要多少？

这取决于你选择的贷款类型：

🔹 FHA贷款：蕞低只要 3.5%，但必须是自住房，且每月需支付贷款保险（MIP）
🔹 Conventional贷款：自住房蕞低首付 5%，
              投zi房则要求 20% 或以上
🔹 海外投zi贷款：蕞低通常 30%-40%，具体看yin行政策

问题4：只有美国公民和绿卡才能贷款吗？
并不是！以下人群也可申请贷款：

✔ 有效工卡（EAD）+ 两年报税记录
✔ H1B、L1 等工作签证，有社安号 + 稳定收入

✅ 以上人群和公民、绿卡享受一样的贷款条件

🔸 海外投zi者也可以贷款，但通常需要：
• 国内收入与信用证明
• 美国yin行账户有足够存款（≥ 首付金额，存够2个月以上）
• 首付款可以是100%赠与，但需要出具赠与信

问题5：贷款审批主要看什么？

贷款机构会重点考察这4方面：

1⃣ 信用分数（620分以上，分数越高利率越低）
2⃣ DTI 债务收入比（一般不超过45%，有些yin行更严格）
3⃣ 资产储备（足够的首付 + 3~6个月房贷储备金）
4⃣ 房屋估值（yin行会派人估价，确保房屋价值符合贷款额度）

问题6：除了首付，还有哪些购房费用？

这点非常重要！除了首付，还要准备这些：

💰 交易费用（Closing Costs）：约房价的 2%-5%，包括贷款手续费、产权保险、过户费等
💰 房产税（Property Tax）：每年约 0.5%-2%
💰 房屋保险（Home Insurance）：每年 $800-$2,000
💰 HOA 费用（如果有的话）：每月 $100-$500

问题7：贷款流程多久能完成？

贷款买房一般 30-45天可以完成过户
如果是全现金买房，最快 7-10天也能搞定。

整个流程包括：
➡ 申请预批 → 找房 → 签约 → 房屋估价 → yin行审批 → 签署贷款文件 → 过户

靠谱的贷款经纪人会从头到尾全程跟进，确保你少走弯路！

贷款买房没你想得那么复杂！
只要找对人，准备好资料，
不管你是首次买房、投zi置业，还是海外投zi人，都有适合的贷款方案。

我是Emma，如果你还有任何贷款相关的问题，欢迎si信我，有问必答！
我们下期见～
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