Дом в Италии за 1 евро: все подводные камни!

Дом в Италии за 1 евро

Похоже на сказку? Не верите, что можно купить дом в Италии за 1 евро? А зря! Хотя есть, конечно, и здесь подводные камни.

Как так получилось? Зачем? Где? И как это сделать? Давайте разберёмся как это работает и сколько это стоит на самом деле и стоит ли игра свеч!

Есть несколько городов, которые решили продать часть квартир, находящихся в собственности муниципалитета за 1 евро:

Borgomezzavalle (Verbano Cusio Ossola, Piemonte) 312 жителей
 Sambuca (Agrigento,  Sicilia) 5866 жителей
 Cantiano (Pesaro Urbino, Marche) 2.200 жителей
 Zungoli (Avellino, Campania) 1.088 жителей
 Mussomeli (Caltanisetta, Sicilia) 10.711 жителей
 Patrica (Frosinone, Lazio) 3.170
 Fabbriche di Vergemoli (Lucca, Toscana)  779 жителей
 Montieri (Grosseto, Toscana) 1.232 жителей
 Ollolai (Nuoro, Sardegna) 1.329 жителей
 Nulvi (Sassari, Sardegna) 2.789 жителей
 Lecce nei Marsi (Aquila, Abruzzo) 1.789 жителей
 Gangi (Palermo, Sicilia) 6.972 жителей
 Regalbuto (Enna, Sicilia) 7.372 жителей
 Salemi (Trapani, Sicilia) 10.718 жителей
 Carrega Ligure (Alessandria, Piemonte) 89 жителей


Но есть три условия:

-В течение года нужно предоставить проект по реконструкции и таковую повести в течении 2 мес после получения разрешения на работы

-Оплатить все нотариальные и сопутствующие расходы

-Залог 5000 евро, но его вернут через 3 года

Зачем?

Населить пустеющие города

В Италии очень много красивейших маленьких городов, их называют борго. Они очаровательны, но последнее время население в них катастрофически быстро сокращается. Молодежь уезжает учиться и уже не возвращается назад, а пожилые оставляют наследство в виде аутентичных, но устаревших домов и квартир.

Те, у кого остаётся в этих деревушках недвижимость, конечно, вынуждены их содержать, и это не столько налоги, сколько поддержание их в надлежащем состоянии. Ведь по закону, каждый должен следить за тем, чтобы его собственность не представляла опасность ни для кого.

Например, съезжающаяся и разваливающаяся крыша может обойтись в 2-3 тыс. евро. А если ещё и подключён свет и газ, то 30-40 евро в месяц все равно платить прийдется.

Поэтому в таком случае проще подарить муниципалитету свой дом или квартиру. И опять же эти расходы уже ложатся на плечи самого муниципалитета..
Чтобы снять с городского бюджета расходы на содержание и продают их за 1 евро частным лицам.

Ну, и плюс ко всему такие инициативы - это отличная реклама города среди туристов. Например, город Gangi в Сицилии стал известен именно благодаря сюжету CNN о доме в Италии за 1 евро.

Можно купить такой дом для проживания, бизнеса или даже превратить его в b&b или мини-отель.
(Хотя кто туда поедет, если даже местные сбегают?)

Конечно, это не Рим и не Венеция, но!!! Купить дом за 1 евро можно и в Тосканской деревне, и на Сардинии, и в Сицилии и в 1.5 часах от Рима. Например:


Ollolai
Это маленьких город в центре Сардинии с 1200 жителями, он один из первых стал продавать дома по этой системе. Причём ещё б до моря всего час, а это же одни из лучших пляжей мира!

Nulvi
Тоже в Сардинии, 3000 жителей, причём расположен прямо в центре археологических зон мегалитов бронзового века и в 10 минутах от одного из самых красивых побережий Италии, я бы от такого летнего дома точно не отказалась!

Тоскана

Montieri
Очаровательный город с часе езды от Сиены в окружении традиционных Тосканских пейзажей и виноградников. Кстати, до моря тоже ехать всего час.

Fabbriche di Vergemoli
Типичный Тосканский небольшой город, причём в часе езды от Форте дей Марми, люксового итальянского курорта, где цены на недвижимость запредельные.

Mussumelli
В Сицилии. Вообще сицилийские города в этом списке - мои фавориты, они прекрасны, аутентичны
Выставлено 500, 100 уже купили.

Salemi
Официально один из самых красивых борго Италии, это средневековый сицилийский город, который сочетает в себе арабскую и итальянскую архитектуру.
40 минут до моря, причём до разных побережий Сицилии!

Полный список городов - в описании к видео.

Сколько это будет стоить реально?

Около 800 евро за кВ.м., т.е. 100 кВ м обойдётся в 80.000 евро😱, хотя если делать ремонт с умом, то можно и сделать его в два раза дешевле.

Плюс расходы на нотариуса - около 3000 евро

И 5000 евро - задаток.

Как ни крути все равно получится 50.000 евро! Но в Италии можно вернуть 50% от стоимости работ по ремонту в счёт уплаты налогов, так что если у Вас есть свой бизнес в Италии или работа, то выгода, конечно, есть.