Comment CHOISIR LA BONNE FISCALITÉ en IMMOBILIER ?

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Si vous souhaitez investir en immobilier, il est primordial de connaître les différents régimes fiscaux et de choisir la fiscalité la plus adaptée.

Une location nue est un bien immobilier qui est loué sans aucun meuble ni équipement autre que les équipements nécessaires.
Les seuls équipements fournis dans une location nue sont des sanitaires, une salle de bains et des éléments de cuisine (un évier par exemple). Le terme de location nue s’oppose à celui de location meublée. La durée minimum du bail dans le cadre d’une location nue est de 3 ans minimum.
Il existe deux types de fiscalité ; Le régime foncier, pour les revenus inférieurs à 15 000€ par an, un abattement de 30% sera pratiqué ; le propriétaire ne déclarera donc que 70% de son bien. Cependant, les charges ne sont pas déductibles sous ce régime.
Le régime réel, pour les revenus supérieurs à 15 000€ par an, qui va permettre au propriétaire de déduire les charges et les frais liés à son bien de son revenu

Un logement est considéré comme meublé, lorsqu’il comporte des meubles et équipements en nombre suffisant pour que le locataire puisse y vivre normalement.
Il existe deux catégories de location en meublé : la location en meublé professionnel (LMP) et la location en meublé non-professionnel (LMNP). Vos revenus de loueur en meublé sont considérés par l’administration fiscale comme des bénéfices commerciaux (BIC). Je vous démontre par un calcul très simple ce que vous devrez payer avec ce type de fiscalité.

Sachez aussi que par défaut, la fiscalité de la SCI est dite «transparente» : chaque associé est imposé en fonction de sa qualité, peu importe la finalité de la société.
La SCI soumise à l’impôt sur le revenu ne paie pas d’impôt directement. Chaque associé de la SCI est imposé en fonction de sa quote-part dans la SCI et de sa qualité.
La SCI peut opter pour l’IS, l'impôt sur les sociétés, à sa création ou en cours de vie sociale. La SCI à l’IS est directement redevable de l’IS sur les bénéfices et les associés ne sont imposés qu’en cas de distribution de bénéfices.

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00:00 Introduction
01:17 La location nue
05:11 La location meublée
14:40 SCI à l'IS
19:36 Récapitulatif
21:10 Conclusion

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