لمحات عن مناقشة الجانب القانوني للعقارات في ليبيا 2026 | باهو ليبيا

تتناول الحلقة موضوع الإطار القانوني للسوق العقارية في ليبيا، حيث يشرح الباحث القانوني محمد المجبري أهم القوانين المنظمة لملكيات العقارات وكيفية التعامل القانوني الأمثل للمشتري والبائع، مع التركيز على إجراءات التسجيل، حقوق وواجبات المستأجرين والمؤجرين، والضمانات المتعلقة بالعقود العقارية. تقدم الحلقة قيمًا قانونية مميزة تساعد العاملين في العقارات، القانونيين، والمشترين الليبيين على فهم حقوقهم وواجباتهم بشكل عملي وواضح. تُعد الحلقة مفيدة جدًا لمن يعملون في الإعلانات العقارية، المشتغلين في المجال القانوني، وأي شخص مهتم بسوق العقار في ليبيا.

من اهم الأفكار الأساسية بالبودكاست
وجود إطار قانوني عقاري شامل في ليبيا يتضمن تشريعات عدة تنظم الملكية والتطوير والتسجيل.
أهمية التحقق القانوني قبل شراء العقار من خلال مراجعة سند الملكية، التسلسل العقاري، ومصالح التسجيل والأملاك.
توقف السجل العقاري يوجب اللجوء إلى القضاء لإثبات صحة ونفاذ عقود البيع وحماية المشتري.
تمييز بين حق الملكية وحق الانتفاع من حيث الحقوق والمدة وعدم انتقال حق الانتفاع بالوراثة.
وجود ضمانات للمشتري مثل العيوب الخفية وعدم التعرض للعقار يجب تضمينها في العقد.
عقود الإيجار يجب أن تكون مكتوبة وبنودها واضحة مع الالتزام القانوني لعقود الإيجار لتفادي النزاعات.
تقييد ملكية الأجانب بالعقارات في ليبيا وفق شروط محددة مع إيضاح حالات السماح.
مراجعة مصلحة الأملاك قبل إبرام العقد لتجنب العقود المتنازع عليها.
نزع الملكية للمنفعة العامة جائز بشرط التعويض وفق القانون ويتم تنظيمه بنصوص دقيقة.
مخالفة تحويل المباني السكنية إلى تجارية تُعرّض المخالفين لعقوبات قانونية حفاظًا على التنسيق العمراني والبيئة المجتمعية.
التحديات في التطبيق القانوني العقاري طرحت بسبب توقف السجل والتخطيط وعدم وَعي المواطنين.
من اهم النقاط التي تم مناقشاتها
الأصل في الملكية العقارية هو الشهادة العقارية، لكن توقف السجل العقاري أضعف حقوق المشتري.
حق الانتفاع لا يورث وينتهي بانتهاء المدة أو وفاة المنتفع، بينما حق الملكية هو حق مطلق.
تحويل المباني السكنية إلى تجارية مخالفة صريحة للقانون يعاقب عليها بالغرامة والسجن وإعادة العقار.
لبناء سوق عقاري آمن، يجب على المشتري مراجعة العقود مع محامي مختص والتأكد من خلو العقار من الديون.



-------------------------------------------------------------------------
لا تنسى الاشتراك على القناة:    / @bahu_libya2024  
زور موقعنا الآن: https://bahu.ly
زور صفحتنا على الفيسبوك:   / bahu.libya  
انستاجرام:   / bahu.ly24  
تيكتوك:   / bahu_libya  

#باهو #باهو_ليبيا #ليبيا #عقارات #عقارات_ليبيا #عقارات_للبيع #شقق #فيلا #شقق_للايجار #شقق_للبيعِ