大阪「大安區」中央區買房！超高CP值【1LDK寬敞公寓】開箱，52平米大空間＋近大阪城公園，總價只需3390萬日幣！

本集《小新新講》前進最多台灣人喜愛的置產熱區—日本大阪中央區！中央區被譽為大阪的「大安區」 [02:32]，擁有極佳的城市規劃與便利生活機能。
我們開箱了位於久太郎町六丁目的1LDK寬敞公寓，探討如何在市中心以高CP值擁有一個質感度假宅！
🔑 大阪中央區 1LDK 戶型亮點
優越地點：物件位於中央區精華地段，交通四通八達 [02:16]。
距離地鐵站僅約 3分鐘 步行距離 [10:18]。
步行約 7-8分鐘 即可抵達大阪城公園 [12:09]。
街廓採棋盤式規劃，道路寬敞方正 [04:08]。
TIPS：相較於南邊八、九丁目有零星墳墓的區域 [04:17]，此區塊（六丁目）的環境更受歡迎。
超大坪效：雖然標示為1LDK（一房一廳一廚），但室內設計非常寬裕 [09:51]，LDK公共空間（客廳、餐廳、廚房）的尺度幾乎等同於台灣的兩房或小三房格局 [08:25]。
室內面積約 52平方米，加上大陽台約 6.3平方米，使用面積非常大 [10:25], [10:42]。
廚房空間完整，配備齊全 [07:31]。
臥室空間超大，甚至可以擺放兩張雙人床 [11:44]。
價格與投資：
屋主開價 3390萬日圓 [10:51]，折合台幣約 600多萬 [10:54]。
建議作為度假自住使用，可搭配沙發床，保留LDK大空間的舒適度，並能同時應付親友來訪的住宿需求 [11:15], [11:27]。
其他細節：
坐向朝東，避免西曬問題 [10:35]。
單位面向後方停車場，採光良好且安靜，無隱私顧慮 [09:24], [09:47]。
日本物件清潔度極高，即便是有使用痕跡的衛浴廚具，也保養得跟新的一樣 [07:06], [07:40]。
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