Jak koupit nemovitost ve Španělsku na Costa del Sol ✅ REMAX Delux Reality RK, Brno, Realitka

👉 https://www.remaxdelux.cz/

Jak koupit nemovitost ve Španělsku na Costa del Sol

Investice do zahraničních nemovitostí se v posledních letech stává přirozeným krokem pro každého, kdo hledá nejen vyšší výnos a stabilitu, ale i způsob, jak propojit finance s životním stylem. Zatímco ceny bytů v Česku jsou na historických maximech, ve Španělsku je stále možné pořídit kvalitní novostavby od zhruba 100 000 Kč za metr čtvereční. K tomu se přidávají výnosy z pronájmů, které mohou u dobře zvolených projektů na Costa del Sol dosahovat přibližně 8 až 11 % ročně. Nejde přitom jen o holý byt – moderní developerské projekty dnes běžně zahrnují bazény, fitness, coworking, komunitní prostory a celkový resortní charakter, který zvyšuje jak hodnotu, tak atraktivitu pro pronajímání.
Andalusie má navíc jedno z nejstálejších počasí v Evropě, s více než 300 slunečnými dny v roce. To znamená nejen příjemný osobní pobyt, ale také fakt, že turistická sezóna je v podstatě celoroční. Zatímco ve střední Evropě na podzim přichází sychravo, na Costa del Sol pokračuje slunce, život na promenádách, golfové turnaje, sportovní kempy a dlouhodobé zimní pobyty. Právě spojení klimatu, výnosu a dlouhodobého růstu cen dělá z této oblasti logickou volbu pro investory z Česka a Slovenska.
Španělsko se přitom zásadně liší od jiných populárních destinací, jako je Chorvatsko nebo Albánie. Hlavní rozdíl spočívá v míře ochrany investora a právním rámci. Na peníze vložené do developerského projektu se vztahuje bankovní záruka daná zákonem – každé euro, které klient během výstavby zaplatí, je pojištěno proti úpadku developera. Systém je transparentní, opřený o evropské právo, a administrativa, byť někdy byrokratická, je pevně ukotvená v předvídatelných pravidlech. Kvalita služeb, jako je voda, elektřina, internet nebo správa domů, odpovídá západoevropskému standardu, což je znát už při první návštěvě.
Velkou výhodou je také dopravní dostupnost. Letiště v Málaze má výborné spojení s celou Evropou a z Prahy, Pardubic, Brna, Ostravy, Vídně či Bratislavy se dá doletět během několika hodin. Díky tomu nevzniká jen „místo na dovolenou“, ale skutečný druhý domov – možnost mít dvě místa na život, jedno v Česku nebo na Slovensku a druhé u moře. Kdo chce objevovat i dál, má z Malagy množství výletů autem po Andalusii či leteckých spojů do dalších měst Evropy i mimo ni.
Málaga a celá Costa del Sol patří mezi nejdynamičtější regiony Španělska. V posledních letech zde dochází ke stabilnímu růstu cen nemovitostí, v některých lokalitách až okolo deseti procent ročně. Atraktivní klima, absence sychravých podzimů a celoroční životní styl lákají jak rezidenty, tak turisty. Pronájmy zde běží celoročně, ale zejména v průběhu dlouhého léta, o Vánocích, na Velikonoce i během golfových sezón a sportovních kempů, takže dobře zvolený byt může mít vysokou obsazenost prakticky po celý rok.
Samotný proces nákupu nemovitosti ve Španělsku je při správném vedení překvapivě přehledný. Klient si nejprve vybere projekt, klienta u developera zaregistrujeme, a společně navštívíme prodejní kancelář. Většinou nejsme omezeni jednou jedinou jednotkou – naopak je na výběr více bytů, takže můžeme řešit příjemné detaily, jako je orientace terasy na východ, jih či západ, počet ložnic, patro, velkorysé zahrady u přízemních bytů nebo prostorné terasy u penthousů. Smlouvy lze bez problémů řešit na dálku, včetně elektronických podpisů; finanční tok přitom vždy probíhá na ose developer–klient, nikoli přes prostředníka. My celý proces moderujeme, vysvětlujeme jednotlivé kroky a jsme s klientem od prvního výběru bytu až po předání klíčů – a často i dál, při vybavení a pronájmech.
K procesu nákupu patří několik formálních kroků. Klient potřebuje získat španělské daňové číslo NIE, které slouží ke všem dalším úkonům, a podepsat plnou moc pro advokáta. Ten pak zajišťuje kompletní právní servis – kontrolu developera, kontrolu smluv, vyřízení licence na pronájem, koordinaci s bankou při využití hypotéky, zápis do katastru i připojení vody, elektřiny a internetu. Podpisy smluv lze z velké části realizovat na dálku, osobní návštěva je typicky potřeba právě kvůli plné moci; i to se dá naplánovat tak, aby šlo o krátký a prakticky zaměřený pobyt.