Əmlak bazarında kəskin böhran – 2026-da mənzillər ucuzlaşacaq

Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarında son illərdə müşahidə olunan əsas tendensiya onu göstərir ki, mənzil artıq yaşayış ehtiyacından çox investisiya alətinə çevrilib. Pulu olan şəxslər gələcək qazanc üçün mənzil alır, nəticədə şəhərin demək olar ki, bütün rayonlarında yeni tikililər işıq saçır, amma gecələr bu binaların böyük əksəriyyətində işıqlar yanmır. Bu mənzillərin böyük hissəsi eyni şəxslərə məxsusdur və əslində yaşayış üçün alınmayıb.

Bu vəziyyət qiymətlərin süni şəkildə yüksək qalmasına səbəb olur. Orta statistik vətəndaş üçün mənzil artıq əlçatmazdır. Qiymətlər real gəlirlərlə uzlaşmır, bu isə sosial problemə çevrilir. Boş qalan minlərlə mənzil və gecələr işıqsız qalan binalar yalnız şəhərin mənzərəsini dəyişmir, həm də sosial gerçəyi əks etdirir. İnsanların içində yaşamadığı binalar bazarın reallığını göstərmir, əksinə, gələcəkdə potensial böhran üçün xəbərdarlıq siqnalı kimi çıxış edir.

Dünya təcrübəsi də oxşardır. Rusiya bazarında uzun illər qiymət artımı müşahidə olunub və Moskva kimi iri şəhərlərdə mənzillər əsasən kapitalın qorunması vasitəsi hesab olunub. Lakin son dövrlərdə tələbat kəskin zəifləyib. Türkiyə əmlak bazarında da oxşar vəziyyət mövcuddur. Bir vaxtlar xarici investorların axını qiymətləri süni şəkildə şişirtmişdi. İndi isə həm daxili, həm də xarici tələbat azalır və qiymətlər real alıcılıq qabiliyyətindən uzaqlaşır. Avropa ölkələrində isə daşınmaz əmlak bazarı artıq soyuma mərhələsinə daxil olub. Faiz dərəcələrinin yüksəlməsi ipotekanı əlçatmaz edib, bu da bazarda tələbatın azalmasına gətirib çıxarıb.

Ekspertlərin fikrincə, əmlakın ucuzlaşması qaçılmazdır. Bu proses mərhələli şəkildə gedir: əvvəl tələbat azalır, sonra qiymətlər yerində sayır, daha sonra isə kəskin eniş başlayır. Yeni layihələr əvvəlki sürətlə satılmır, investorlar gözləmə mövqeyinə keçirlər. Bu isə bazarın çökməyə doğru getdiyini göstərən əsas siqnallardan biridir.

Azərbaycanda da risklər açıq görünür. Minlərlə boş mənzil bazarın real vəziyyətini əks etdirir. Əgər mənzil yalnız investisiya məqsədilə alınırsa və içində heç kim yaşamırsa, bu artıq təhlükəli siqnal hesab olunur. Mənzil yalnız daşınmaz əmlak deyil, həm də insanların yaşadığı məkan, sosial mühitdir. İşıqları yanmayan binalar, boş mənzillər, gecələr sükut içində qalan şəhər – bütün bunlar sosial böhranın və yaşayış problemlərinin göstəricisidir.

2026-cı ildə Azərbaycan əmlak bazarı üçün kritik sınaq ili olacaq. Qiymətlərin kəskin enişi, yalnız iqtisadi deyil, həm də sosial təsirlərə səbəb ola bilər. Əgər bazar real alıcılıq qabiliyyəti ilə uyğunlaşmasa, boş binaların sayı artacaq, gənc ailələr və orta gəlirli vətəndaşlar üçün mənzil almaq daha da çətinləşəcək.

Nəticə:
Daşınmaz əmlak bazarında investisiya marağı və spekulyasiya artdıqca, mənzillərin əsas dəyəri – içində yaşayan insanlar – itirilir. Boş qalan binalar yalnız iqtisadi göstərici deyil, həm də sosial gərginliyin xəbərçisidir. Əmlak bazarında gözlənilən eniş təkcə qiymətləri deyil, eyni zamanda insanların həyat tərzini də təsir edəcək.
#ƏmlakBöhranı #DaşınmazƏmlak #MənzilQiymətləri #Azərbaycan #BoşBinalar #2026 #SosialProblem #Investisiya