โอนที่ดินโอนบ้านให้ลูก,คู่สมรส,ญาติ จะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คิดคำนวนยังไง

โอนที่ดินโอนบ้านให้ลูก,คู่สมรส,ญาติ จะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คิดคำนวนยังไง

สวัสดีครับวันนี้เรายังคุยกันอยู่ในเรื่องการโอนบ้านการโอนที่ดินนะครับ รู้ไหมครับว่าการที่เราไปโอนบ้านหรือโอนที่ดินเนี่ยให้กับลูก หรือ ภรรยา มันจะมีค่าใช้จ่ายที่ไม่เหมือนกับเราไปโอนบ้านเวลาเราไปซื้อบ้านกันตามปกตินะครับวันนี้ผมจะมาเล่าให้ทุกคนฟังกันครับว่าถ้าเกิดว่าการโอนบ้านหรือโอนที่ดินเป็นกรณีว่าโอนให้ลูกหรือให้ภรรยาจะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างครับ


ผมขอเล่าย้อนไปนิดนึงแล้วกันนะครับว่าการโอนบ้านนะครับหรือว่าโอนที่ดินเนี่ยที่กรมที่ดิน โดยปกติแล้วจะมีค่าใช้จ่ายหลักๆอยู่ 5 ตัวด้วยกันครับ

1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

สามารถย้อนกลับไปดูในคลิปได้ที่    • สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน ...  

แต่ถ้าในกรณีที่เราโอนให้ลูก โอนให้คู่สมรส หรือโอนให้ญาติต้องบอกว่าแต่ละตัวนะครับจะมีรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่ไม่เหมือนกันเลยนะครับเพราะลำดับญาติที่ต่างกันดังนั้นเดี๋ยวผมจะแสดงให้ดูเป็นเคส Case นะครับว่าแต่ละแบบเนี่ยมีการเสียค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินเท่าไหร่กันบ้างครับ


1.โอนที่ดิน โอนบ้านให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย

ความหมายของคำว่าลูกที่ชอบด้วยกฎหมายของครับ ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายคือลูกที่เกิดขึ้นจากสามีและภรรยาที่จดทะเบียนสมรสกันนะครับถูกต้องตามกฎหมาย เขาถึงจะเรียกว่าลูกที่ชอบด้วยกฎหมายครับ ดังนั้นถ้าหากว่าเป็นการโอนบ้านโอนที่ดินจากรูปที่ชอบด้วยกฎหมายจะมีค่าใช้จ่ายอยู่ 2 ตัวครับ

ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน (ปรกติ 2%)
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน (ไม่เข้าข่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะยกเว้นถ้าไม่เกิน 20 ล้าน (จากราคาประเมิน)ส่วนที่เกินมาคิด 5% ครับ












2.โอนที่ดิน โอนบ้านให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย

รูปที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายก็คือลูกนอกสมรสหนะครับ จะเกิดจากการที่พ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือพ่อไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตร ถ้าเป็นการโอนในกรณีนี้มีเงื่อนไขจะแตกต่างจากรูปที่ชอบด้วยกฎหมายนะครับ

ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน (ปรกติ 2%)
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมิน หรือ ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน ดูตามเงื่อนไขที่เคยพูดไปแล้วในคลิปก่อนหน้านี้ครับ
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เคสของลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายจะไม่มีการยกเว้นเหมือนกับลูกที่ชอบด้วยกฎหมายนะครับ

ถ้าดูจาก 2 เคสแรกนะครับการที่โอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมายกับลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายเนี่ยค่าใช้จ่ายต่างๆจะค่อนข้างสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเลยนะครับรูปที่ชอบด้วยกฎหมายเนี่ยจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าเยอะมากนะครับรวมถึงเรื่องภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเนี่ยก็ลดหย่อนไปถึง 20 ล้านนะคับดังนั้นแล้วเนี่ยก็วางแผนกันให้ดีๆนะครับจะได้ลดค่าใช้จ่ายตรงนี้ไปได้ครับ


3.โอนที่ดิน โอนบ้านให้คู่สมรสตามกฎหมาย

ตรงนี้ขอย้ำนิดนึงนะครับว่าการที่เราจะเป็นคู่สมรสตามกฎหมายกันได้เนี่ยจะมาบอกปากเปล่าว่าเป็นสามีภรรยากันคงไม่ได้นะจะต้องมีทะเบียนสมรสมีหลักฐานการจดทะเบียนกันอย่างชัดเจนนะครับถึงจะเรียกว่าสมรสตามกฎหมาย และถ้าเกิดการโอนบ้านโอนที่ดินจากสามีภรรยาที่ถูกต้องตามกฎหมายเนี่ยจะมีค่าใช้จ่ายดังต่อไปนี้ครับ

ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ซึ่งในเคสของการโอนบ้านโอนที่ดินให้คู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายเนี่ยก็จะคล้ายๆกับการโอนให้บุตรที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย เลยนะครับรายละเอียดค่าใช้จ่ายต่างๆเนี่ยเหมือนกันเลยมาดูสุดท้ายกันครับ

4. โอนที่ดิน โอนบ้านให้ญาติ
อันนี้ก็จะเป็นการโอนให้คนอื่นที่ไม่ใช่ใน 3 เคสที่พูดมาข้างบนนี้แล้วนะครับอาจจะเป็นลุงป้าน้าอา พี่น้อ งรวมไปถึงตายายด้วยนะครับ พรุ่งนี้จะเหมือนกับการโอนให้บุคคลทั่วไปเลยนะครับก็คือไม่ได้รับสิทธิ์การลดหย่อนเยอะเท่าไหร่จะมีค่าใช้จ่ายตัวนึงที่หายไปครับคือค่าจดจำนองนะไปดูคำว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

ค่าธรรมเนียมการโอน 2% (ในส่วนค่าธรรมเนียมการโอนเนี่ยถ้าเกิดว่าเป็นการโอนให้ตายายไปสู่หลาน ที่ชอบด้วยกฎหมายจริงๆหรือภาษากฎหมายเขาเรียกว่าผู้สืบสันดาน ในส่วนนี้ข้าควรจะลดเหลือ 0.5 เปอร์เซ็นต์นะครับ แต่ถ้าเป็นญาติอื่นๆเดี๋ยวก็จะใช้ 2% เลยครับ )
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

สำหรับการคำนวนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะมีการคิดแบบขั้นบรรไดครับสามารถเข้าไปดูวิธีคิดกันได้ที่
   • คำนวนภาษีเงินได้เมื่อขายที่ดิน,บ้าน,คอนโด ...  


ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะเป็นค่าใช้จ่ายตัวละสำคัญนะครับที่เป็นจำนวนเงินเยอะๆจริงๆมันจะมีค่าใช้จ่ายใดๆอีกนิดหน่อยครับตรงนี้ขออนุญาตไม่เอามาลง Detail ในคลิปนี้แล้วกันนะครับเพราะมันเล็กๆน้อยๆมากนะฮะดังนั้นแล้วสรุปทีนะครับ การที่จะทำการโอนที่ดินโอนบ้านให้กับญาติต้องดูก่อนว่าญาติคนนั้นมีความสัมพันธ์เป็นยังไงกับเรานะครับ



จริงๆแบ่งออกมาได้เป็น 4 หัวข้อหลักนี่แหละ
1.เป็นลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย
2.เป็นลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย
3.เป็นคู่สมรสตามกฎหมาย
4.เป็นญาติอื่นๆ

ก็ลองไปดูกันได้นะครับเป็นประมาณนี้ แต่ในกรณีนี้ต้องย้ำอีกทีนะครับว่าเป็นการโอนที่ดินหรือบ้านในขณะที่เจ้าของคนเดิมยังมีชีวิตอยู่นะครับถ้าเป็นในกรณีที่เจ้าของเก่าเสียชีวิตไปแล้วจะเข้าข่ายเป็นในเรื่องการ “โอนที่ดินมรดก” นะครับ ซึ่งรายละเอียดต่างๆก็จะแตกต่างจากนี้ไปนิดหน่อยครับซึ่งผมได้ทำคลิปไว้แล้วนะครับสามารถเข้าไปย้อนดูกันได้นะฮะ


#โอนที่ให้ลูก #โอนที่ให้ญาติ #โอนที่ให้ภรรยา #โอนที่ให้สามี #โอนที่คู่สมรส #โอนที่ลูกบุญธรรม