美国地产泡沫要破？🧨 现在进场岂是自掘坟墓？| 地产投资人不想告诉你的秘密！

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如果你认为房地产投资只是靠租金和升值赚钱，那可能只看到了冰山一角。事实上，税务策略才是许多投资者真正的利润引擎——而“折旧抵税”（Depreciation）就是房东们手里最厉害的一张王牌！简单说，就是你在报税时可以把房子变旧带来的“看不见”的损耗，直接从账上扣掉。每年都能省下一大笔税金。


何况，更好地消息来了，川普政府推行了100%加速折旧政策，允许商业地产投资者在购房当年就全额抵扣折旧，而不是分摊几十年，而是在第一年全都能抵完，少说让你少交几万甚至十几万的税。这一政策极大提升了现金流，让投资者能更快回收资金，甚至实现‘负税率’——在盈利的情况下几乎不交税。帮助房东和投资者最大化享受政策带来的红利。

更加之，现在美国住房真的贵到离谱——负担能力跌到了30年来的最低点！有80%的美国人都觉得房价太高，根本买不起。而且房子越来越难找，市场上的房源也快见底了。不过，川普又最近推出了一个新的住房计划，说是可能会增加400多万套房子。听起来挺猛的，但他到底说了啥？这个计划会不会真的改变现状，对想买房、投资房的你又有什么影响？你觉得，这事靠谱吗？

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