豪宅管理費為何比較貴？怎麼計算（行情）比較合理？

【豪宅管理費，為什麼比普通宅貴？】

1.公設設施項目多寡不同、維護成本也不同。

普通社區：頂多就是一樓會客室、電梯、地下室、公共梯間而已。

豪宅：多元公設，保養與打掃成本就不少，以游泳池為例，按照法規得增設一名救生員的薪資，若是溫水游泳池則更耗費公電。

2.管理員性質與數量不同

普通社區：退休人員，普通社區兩班輪值，另搭配一名主任/總幹事，總共也才2+1=共3位人員的薪資，有的社區甚至只有防盜監視系統，連管理員都沒有。頂多就是信件收發、倒垃圾、清樓梯間等服務。

豪宅：物業管理，若加上停車場以及大門口守衛，平時超過10人以上駐守也是正常的，其他服務包含預約叫車、負責籌備社區住戶的聯誼活動，例如聖誕節的公設布置費等也都是開銷。

【普通管理費，怎麼計算比較合理？】

普通社區：目前單坪管理費為120元上下，戶數愈多、或者雙北以外限制，有機會單坪不到百元。

豪宅：單坪200元起跳。