【星之谷獨家呈獻】Ann姐驗樓手記（六）：空心磚

大家好，我是Ann姐，今次第六集分享有關 「空鼓」經驗。

買新樓其中常要驗的是磚的 「空心」，有時二手樓也有機會遇上「化粧樓」但肉眼難測。

驗牆身或磚狀況，一般會用金屬棒以細力度敲打牆身，
檢查批盪有沒有「空鼓」的情況，若批盪時牆身有灰塵，
灰水與牆身或便會黏合不佳，導致「空鼓」出現。
聽聲 :　清脆的「噗」聲，便是「空鼓」的位置 。

空鼓（空心磚）測試
用金屬棒敲打磁磚, 若遇到空心磚，聲音會特別響亮。
但需要注意，如果有電的地方有空鼓是正常，因為需要內藏電線或其他設備。

空鼓形成的常見原因
磁磚和牆壁之間需用黏貼劑貼上，如果黏貼劑不均勻，又或是部分位置沒有黏貼劑，就會形成空鼓。

空鼓最大問題
1. 淋浴間發現空鼓，磁磚和牆身之間有空間，淋浴時水有機會透過縫隙滲水，繼而接觸到後面的石屎牆和鋼筋, 而鋼筋遇水時會彭大，會迫爆石屎，就有機會令石屎剝落（Concrete spalling）
2. 地磚發現空鼓，遇到冷縮熱脹的情況會令磁磚翹起。又或者放一個些重物在空鼓上，也有機會令磁磚破裂做成危險。



作者 : Ann姐


筆者從事超過七年驗樓管理工作，
驗過大大小小的新舊樓及裝修監督，
期間領略人性的奧妙及實用驗收新樓竅門。
無論業主揾人驗或自己驗，相信收看本專題必有得著。

「裝修大作戰班」導師
「買樓上車防中伏」、「嬴盡日本樓」及「財富十級跳」作者
「經濟一週」樓市專欄作者
TVB 「有樓萬事足」 、 「Ben Sir 睇樓團」、「蝸居宅急變」節目顧問

Ann姐網頁：
http://www.cmoneyhome.tv