Các thủ tục mua nhà tại Nhật Bản

Điều kiện mua nhà tại Nhật BẢN

Tổng thu nhập năm (年収) từ 450 man trở lên, bao gồm tất cả các khoản từ lương, thưởng, trợ cấp,… của bạn hoặc của cả hai vợ chồng nếu đã lập gia đình.

Lý lịch tư pháp tốt, chưa từng phạm tội tại Nhật.

Không có bất kỳ khoản vay nào tại thời điểm mua nhà.

Lịch sử đóng thuế đầy đủ.

Không có khoản nợ hoặc thanh toán trễ cho các bên Credit Card (Visa, Master, JCB,…).

Có visa dài hạn trên 1 năm tại Nhật, không cần vĩnh trú.Đóng bảo hiểm trên 3 năm

Giám đốc công ty/hoặc vay mua nhà bằng pháp nhân công ty lãi xuất sẽ cao hơn nhân viên chính thức （正社員）nhé nên bạn nên mua khi bạn còn là nhân viên làm công ăn lương.

Các bước mua nhà ở Nhật
1.Chuẩn bị tiền để mua nhà
Chuẩn bị tiền, ít nhất 300 man, trong đó bao gồm 200 man cho thủ tục mua nhà và 100 man để chuẩn bị vật dụng và chi phí chuyển nhà.
2. Thẩm định sơ bộ (事前審査 - jizenshinsa）
Nếu bạn có thời gian thì có thể tự tìm ngôi nhà mình mong muốn trên các trang web chuyên mua bán bất động sản như SUUMO, アットホーム, Leopalace,...
Bước này các bạn cũng có thể tự làm thủ tục shinsa với ngân hàng . Tuy nhiên, đối với những ai có thời gian bận rộn hoặc chưa có kinh nghiệm sẽ gặp khó khăn khi tự mình chuẩn bị các giấy tờ. Các bạn có thể nhờ các bên bất động sản có kinh nghiệm hướng dẫn cho thì sẽ đỡ mất thời gian và có thể nhận được mức vay hợp lý qua trao đổi với công ty bất động sản có hợp tác lâu dài với ngân hàng.
3.Tìm ngân hàng để vay vốn
Tìm ngân hàng xin vay vốn và chuẩn bị giấy tờ để thực hiện đăng kí hồ sơ mua nhà.
Lãi xuất vay.
Lãi suất biến động 変動金利
Hình thức lãi suất thay đổi 1 năm 2 lần, thường vào tháng 4 và tháng 10 hàng năm. Trong các hình thức vay thì lãi suất biến động có mức lãi suất áp dụng thấp nhất. Vì vậy, hấp dẫn rất nhiều người.

Lãi suất cố định toàn phần 全期間固定金利
Hình thức lãi suất cố định, không thay đổi trong suốt thời hạn của khoản vay. Từ thời điểm vay đến khi đáo hạn trả nợ theo lãi suất tại thời điểm hợp đồng. Đây là dạng rất thích hợp cho những ai không thích rủi ro.
Lãi suất cố định luôn luôn cao hơn lãi suất biến động

4. Thẩm định chính thức （本審査）
Sau khi đã tìm và được bên công ty giới thiệu tư vấn được 1 căn nhà ưng ý thì bạn sẽ tiến hành đăng kí , viết vào đơn đăng kí và nộp cho công ty quản lí bất động sản.
Trong đơn này sẽ yêu cầu các bạn cung cấp thông tin cá nhân , tiền lương, người liên hệ khẩn cấp , tùy từng nhà thì sẽ yêu cầu thêm người liện hệ khẩn cấp ở mẫu quốc ( cha hoặc mẹ ), người bão lãnh .
Ngân hàng sau khi xét OK sẽ gửi hướng dẫn cho bạn thử tục để làm hợp đồng chính thức
5.Kí hợp đồng 契約
Làm hợp đồng. Có 2 loại hợp đồng bạn cần ký:
Hợp đồng vay nợ: được lập giữa 2 bên gồm bạn và ngân hàng. Bạn lưu ý là cần phải đổi địa chỉ và xin giấy cư trú (住民票 ) tại nơi ở mới thì mới thực hiện hợp đồng vay vốn này được.
Hợp đồng mua nhà: được lập giữa 3 bên gồm bạn, công ty bất động sản và ngân hàng.
Ký hợp đồng ngân hàng （住宅ローンの契約）
Bàn giao nhà
Các loại thuế phí cần lưu ý khi mua nhà tại Nhật
1.Phí trung gian môi giới (仲介手数料)
Công ty Bất động sản sẽ thu mức 2-5%(thường là 3%) giá trị nhà hoặc theo phí được quy định cụ thể bởi công ty. Đây là phí trả 1 lần khi mua nhà.
2.Phí thủ tục ngân hàng (ローン事務手数料)
Không phải công ty bất động sản nào cũng yêu cầu phí này, nếu công ty thu phí này từ khách hàng thì sẽ có dịch vụ tặng một số đồ nội thất và vật dụng sinh hoạt như tivi, bộ rèm cửa, khung phơi quần áo,…Vậy nên, nếu bạn phải thanh toán phí này, hãy yêu cầu những món vật dụng cho nhà mới mình đang cần sắm sửa nhé.
3.Phí sang tên sở hữu nhà đất và chứng nhận quyền sở hữu trên giấy tờ
Phí này tùy vào khu vực nhà bạn mua và cũng là phí trả 1 lần khi mua nhà.
4.Phí bảo hiểm hỏa hoạn cho nhà (火災保険)
Đây là phí bạn phải trả mỗi 10 năm một lần khi mua nhà tại Nhật, khi mua nhà cũng là lúc bạn trả phí này cho 10 năm đầu tiên sử dụng nhà.
5.Thuế nhà, đất hàng năm(固定資産税)
Thuế này chia làm 2 loại, 固定資産税 (thuế suất 1,4%) và 都市計画税 (thuế suất từ 0.3%). Tuy nhiên, mức thuế này có thể khác nhau dựa trên khu vực.
6.Phí mua tem thanh toán (契約印紙代)
Ở Nhật, người mua cần dán tem thanh toán tượng trưng cho số tiền phải trả vào hợp đồng mua nhà. Phí mua tem dựa trên số tiền mua nhà, tuy nhiên chỉ khoảng 1-5 man.
Trợ cấp hoàn thuế thu nhập với thị dân
Đối với nhà mua mới:
・Mua nhà mục đích để ở
・Bạn phải chuyển đến trong vòng 6 tháng kể từ ngày xây dựng mới và tiếp tục sống ở đó cho đến cuối năm mà bạn nhận được khấu trừ.
・Tổng số thu nhập trong năm được khấu trừ là 2000 man trở xuống
・Thời hạn vay mua nhà từ 10 năm trở lên
・Diện tích sàn phải từ 50m2 trở lên (*)
Nhà có diện tích từ 40~ 50 m2 cũng thuộc đối tượng nhà được hoàn thuế nếu thu nhập của hộ gia đình đó dưới 1000 man/ năm.
Đối với nhà mua cũ:
・Phải đáp ứng các yêu cầu tương tự như xây dựng mới
・Nhà phải được xây dựng sau năm 1982 (Nhà đạt tiêu chuẩn chống động đất)
#muanhatragop#muanhanhatban#cuocsongtainhat#thutucmuanhanhatban