실투 2억대 빌딩매매 등장!수익률7.2% 실화?

안녕하세요..배롱나무중개법인 조민재 대표이사 입니다.
━🌐 유튜브:   / @빌딩배롱나무  
🏢 [매물명] 실투 2억 빌딩매매 등장!!!수익률7.2% 실화?

배롱나무 전속매물
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📍 위치:청주시 상당구 남문로2가
💰 매매가:10억5000만원
📐 연면적:539.46㎡(163.19평)
🏗️ 건물 구조: 철근콘크리트구조
🅿️ 주차: -대
🔑 입주 가능일: 즉시가능
📊 수익률:배롱나무 문의
■ 관리비:건물관리규정에 따름
■ 주용도 : 제1종근린생활시설
■ 대지면적 :146.809m2(44.41평)
■ 지목 : 대
■ 거래형태 : 매매
■ 용도지역 : 일반상업지역
■사용승인:1984-12-08
■방향: 서향(주출입구 기준)
■방/화장실:4개
■규모:지하1층/지상4층
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 [매물의 핵심 포인트]
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 청주 남문로2가 파격 급매 빌딩 요약
1. 매물 핵심 요약

매매가: 10억 5,000만원

실투자금: 약 2억 3,500만원

대출 가능액: 약 7억 5,000만원(약 80%)

공시지가: 11억 2,148만원

연면적: 163.19평

대지: 44.41평 / 일반상업지역

지하1층~지상4층 / 사용승인 1984년

4년 전 약 1억 5,000만원 리모델링 완료
→ 토지·건물 가치 대비 ‘말도 안 되는’ 헐값 매도(약 6억 5,000만원 손실).

5. 미래가치(호재)
● ① 원도심 활성화 대규모 프로젝트 진행

보행환경 개선

야간 경관 조성

도시재생 공모

공실 → 청년창업 전환

생활편의 업종 확충

임대료 협약 기반 상권 체질 개선

● ② 중앙공원 야간 경관 사업

2025년 3월 착공 → 2025년 9월 준공 예정

● ③ ‘문화의 바다’ 보행형 관광거리 개발

2025년 말 착공 → 2027년 완공 목표

상권 전반의 체류형 소비 확대 기대

→ 원도심 전체가 ‘보행·관광·야간 소비 중심지’로 재편 예정.
→ 공실 감소 + 임대료 상승 가능성 매우 높음.

👉 지금 바로 문의하세요! (전속매물, 급매 한정)
📞 배롱나무부동산중개법인 (☎ 010-3785-1782)


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📞 문의 및 상담
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 배롱나무부동산중개법인(주)
👤 대표:조민재(공인중개사)
📱 연락처: 010-3785-1782
☎ 대표번호 : 042-533-1782
🏢 중개사무소 : 배롱나무 부동산중개법인(주)
📌 등록번호 : 30170-2024-00038
대표:조민재
📍 소재지 : 대전광역시 서구 둔산동1397번지306호
인스타그램:  / tomiyk3  
빌딩매매 전문,건물매매전문
📧 이메일: [[email protected]]
🌐 유튜브:   / @빌딩배롱나무  


📢빌딩 매각 · 매입 문의 언제든 환영합니다!
📌 전국 건물매매 네트워크 · 투자상담 가능
📲 카카오톡 채널: https://open.kakao.com/o/sgHKAJUf
빌딩매매 전문

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🎬 영상 타임라인
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
00:00 미리보기
01:04 오프닝
01:50 외관
04:08 상권
05:41 입지
06:13 금액정보
08:41 건물정보
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔗 관련 영상 보기
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▶️    • 서울에는 없는 급매 빌딩매매!무려20억 내린,년5억 신축빌딩!  
▶️    • 감정가 보다 40억 내린 수익률 좋은 신축 빌딩매매 급매 등장!  
▶️    • 년9억9천만원 나오는 빌딩매매! 강남20분 gtx-a 호재  

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📌 해시태그
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
#빌딩매매#꼬마빌딩매매#청주빌딩매매#건물매매#배롱나무부동산#빌딩매매부동산