Мэр Ванкувера в шоке от того, что 3500 пустующих квартир стали причиной массовых банкротств!

🔥 БЕСПЛАТНОЕ РУКОВОДСТВО: Избегайте 7 критических ошибок при инвестировании в жильё, которые сейчас губят покупателей:
http://canadahousing.carrd.co

Рынок жилья Ванкувера рушится. Это расследование показывает, как 3500 пустующих кондоминиумов и массовые банкротства застройщиков разрушают рынок недвижимости Метро Ванкувер в 2025 году.

🏚️ МАССОВЫЕ БАНКРОТСТВА РАСКРЫТЫ: Thind Properties: долг в размере 500 млн долларов по 5 проектам, находящимся под контролем Coromandel Properties: крах 16 проектов на сумму 700 млн долларов
Harlow Holdings: дефолт по башням в Вест-Энде Ванкувера на сумму 82 млн долларов
Landmark Premiere: долг более 100 млн долларов, два отдельных банкротства, а также Dimex Group, Modus Project и десятки других компаний столкнулись с проблемой конфискации имущества

📉 КРИЗИС ПУСТЫХ КОНДОМИНИУМОВ: 3493 новых кондоминиума пустуют (прогноз Rennie Intelligence) Самый высокий уровень нераспроданного жилья за 24 года (с момента краха доткомов в 2001 году) Рост на 60% по сравнению с 2024 годом — удвоение всего за 12 месяцев Бернаби, Кокитлам, Суррей и Ванкувер сильно пострадали.

💰 ШОК С ВЫПЛАТАМИ ПО ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ: 60% ипотечных кредитов, продлённых в 2025-2026 годах, столкнутся с повышением ставок (Банк Канады). Средний рост платежей: $513 в месяц = ​​скачок на 22% (данные RBC). 1,2 миллиона канадских ипотечных кредитов, затронутых кредитованием, = $600 млрд под угрозой. Домовладельцы, зафиксировавшие ставку 2%, теперь продлевают кредиты по ставке более 5%.

🏗️ БАНКРОТСТВО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: Количество банкротств в сфере недвижимости выросло на 43% во втором квартале 2024 года (Управление по делам о банкротстве). 283 банкротства против 198 в предыдущем году. Westgroup Properties: 12% сокращений персонала. Rennie Group: 25% сокращение персонала.

📊 ИСТОЧНИКИ:
Rennie Intelligence Market Forecast 2025
Канада Ипотечная и жилищная корпорация (CMHC), октябрь 2025 г.
Аналитическая записка сотрудников Банка Канады, июль 2025 г.
Анализ ипотечного кредитования RBC Capital Markets, февраль 2025 г.
Расследовательская журналистика CBC News, январь 2025 г.
Освещение рынка недвижимости BNN Bloomberg, октябрь 2025 г.
Отслеживание банкротства застройщиков в Ванкувере
Подача заявлений о банкротстве в Верховный суд Британской Колумбии
Данные Управления по делам о банкротстве за II-III кварталы 2024 года

🎯 СПОРНЫЕ СТАТЬИ О НАЛОГАХ НА ПУСТЫЕ ДОМА: Текущая ставка: 3% от оценочной стоимости недвижимости. Предлагаемое повышение: 5% для пустующих квартир (ходатайство Шона Орра, сентябрь 2025 г.). Годовой налог в размере 50 000 долларов на пустующую квартиру стоимостью 1 млн долларов. Предупреждения застройщиков: обратный эффект от политики, крах проектов.

⚠️ КОГО ПОСТРАДАЕТ: Покупатели, приобретающие жилье на предпродаже, теряют депозиты. Домовладельцы оказались в ловушке отрицательного капитала. Инвесторы теряют 16 800 долларов в год на арендной недвижимости. Строители столкнулись с массовыми увольнениями. Муниципалитеты теряют доходы от налога на недвижимость.

📈 ОБЗОР РЫНКА: Почему стоимость строительства превышает доступную (80% не могут позволить себе новое строительство). Как банкротство инвесторов положило конец предпродажному финансированию (50% → 7% участия). Изменение иммиграционной политики (-2154 жителя Британской Колумбии во втором квартале 2025 года). Влияние запрета на покупку недвижимости иностранными покупателями (продлен до января 2027 года).

Это самое полное расследование жилищного кризиса в Ванкувере 2025 года, подкрепленное официальными правительственными данными, судебными документами и отраслевыми отчетами.

Каждое утверждение проверено первоисточниками.

#недвижимость #британскаяколумбия #ванкувер #канада

Отказ от ответственности:
Мы — энтузиасты рынка недвижимости, а не лицензированные агенты, оценщики или финансовые консультанты. Весь контент основан на общедоступных данных, рыночных наблюдениях и личных мнениях и распространяется исключительно в развлекательных и информационных целях. Точность информации не гарантируется. Всегда консультируйтесь с квалифицированным специалистом по недвижимости, юристом или финансовым консультантом, прежде чем принимать какие-либо решения, связанные с недвижимостью, инвестициями или переездом. В этом видео представлен основанный на фактах анализ без политической предвзятости — только экономика, данные и реальное влияние на семьи, застройщиков и строительную отрасль.