서울 집값이 왜 안 떨어지는가: ‘착시·심리·거래절벽’이 만든 서울 부동산의 진짜 흐름 : 노후 지혜 | 노후의 지혜 | 노후 사연 | 지혜로운 노후
Автор: 노후 지혜 비결
Загружено: 2025-12-04
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#서울부동산 #거래절벽 #심리착시
서울 부동산 시장은 겉으로는 여전히 견고해 보이지만 실제로는 거래절벽과 심리적 착시가 만들어낸 불안정한 균형 위에 놓여 있다. 매수자는 사라지고 매도자만 남은 채 호가만 높게 유지되는 현재의 서울은 상승이 아니라 버티기의 단계에 가깝다. 통계는 상승처럼 보이지만 극도로 줄어든 표본으로 인해 왜곡된 그래프일 뿐이며, 일부 지역의 실거래 지수는 이미 미세한 하락을 보여주고 있다. 10월 15일 폭발적인 거래량은 시장의 마지막 체력을 소모한 ‘최후의 불꽃’이었고, 그 이후 시장은 급격히 조용해지며 에너지가 빠져나간 상태를 드러냈다. 규제가 연이어 나와도 시장이 흔들리지 않는 이유는 정책 효과의 문제가 아니라 서울 특유의 심리 관성 때문이다. 집주인들은 과거 고점을 기준으로 판단하고, 매수자들은 다시 오를까 하는 불안으로 움직이지 못하는 심리적 교착이 지속되고 있다. 그러나 실거래 기반 데이터는 이미 종로와 중랑 등에서 균열이 나타나고 있으며 이는 2021년 말과 유사한 하락 전조로 보인다. 당시에도 가격 하락은 통계보다 심리가 먼저 무너지는 방식으로 시작되었다. 현재 서울 역시 거래는 실종되고 호가만 유지되는 전형적인 전환 초입 흐름을 보이며, 버티기가 길어질수록 하방 압력은 더욱 누적되고 있다. 2026년 하반기 세제 변화 가능성과 장기 피로 누적은 금매 출현을 촉발할 주요 조건이며, 금매는 바닥이 아니라 바닥으로 향하는 과정에서 나타나는 신호임을 이해해야 한다. 단지 비교 없이 금매를 매수하는 것은 위험하며, 하락 방어력과 상승 탄력성이 단지마다 다른 만큼 AI 기반 비교 분석의 필요성이 더욱 커지고 있다. 서울이 급속히 식어가는 반면 지방 일부 지역은 완만한 회복과 초입 신호가 나타나며 지역 간 흐름이 뚜렷하게 갈리고 있다. 지금의 서울은 대비가 필요한 시기이며, 지방은 선택의 시간이 도래하고 있다. 시장은 언제나 심리와 거래가 먼저 움직이며, 지금은 그 변곡을 준비하는 순간이다.
#부동산전망 #실거래지수 #호가상승 #금매신호 #부동산사이클
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