房價跌不停！貸款續約潮引爆危機｜銀行不會告訴你的秘密｜溫哥華房市報告 貸款專家 Jonathan Yien

暑假一結束，就來聊聊八月的市場狀況吧。📊

有趣的是，八月的銷售比去年同期上升了 2.9%，這也是今年繼一月後第一次銷售量超越去年。很多人會問：是不是市場要回溫了？

但現實是，今年供應量依舊很高，庫存大約有 9 個月，比去年多出一整個月。這意味著我們還在「極端買方市場」裡，獨立屋更是有超過 10 個月的供給，成交機率大概只有一成。也難怪價格已經連跌五個月，和去年相比下滑了 4%。除非庫存明顯下降，否則價格要反轉還不太可能。

不過也不是完全沒有亮點。👀 我們觀察到有些屋主會選擇先把公寓或聯排屋以相對低價賣掉，去換購議價空間更大的獨立屋。而在大環境偏冷清的同時，楓樹嶺卻有點特別—是少數幾個銷售量比七月還上升的區域。

下週降息幾乎已經確定，接下來就看能不能帶來一點買氣。但短期內要談價格反轉，恐怕還太早。

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0:00 Intro
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19:05 首購族增加貸款批下來的機會
21:30 未來利率走勢
26:30 樓花預售如何貸款
28:15 八月溫哥華市場報告
46:56 唯一這個區域獨立房及公寓銷售上升
52:30 續約壓力和與銀行談判實用技巧