Co jsou nejlepší investice do nemovitostí za poslední 2 roky - Michal Kresta / Tomáš Kedzior

Jak fungují profesionální výkupy nemovitostí? Proč vícegenerační domy nikdo nechce a investoři na nich vydělávají miliony? A je pravda, že se dá kupovat za 40 % tržní ceny?

V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Krestou a Tomášem Kedziorem z realitního investičního fondu RIF a.s., kteří mají za sebou 20 let zkušeností v realitách a stovky úspěšných výkupů za poslední roky. A to jak v Čechách tak na Slovensku. Michal jako předseda správní rady a Tomáš jako výkonný ředitel mi odhalili, jak ve skutečnosti funguje byznys s výkupy - od financování přes dluhopisy, rychlé rozhodování o investicích v řádu milionů/desítek milionů na jeden případ, až po rekonstrukce a rozdělování domů na bytové jednotky.

Dozvíte se, proč jsou větší rodinné domy nebo bytovky s 6-10 byty opomíjeným segmentem trhu, jak se liší výkupy zadlužených a nezadlužených nemovitostí, proč je čas větší nepřítel než úrok, a hlavně - jak fungují procesy, díky kterým dokáží každý rok zobchodovat nemovitosti za stovky milionů. Bez příkras, ale s konkrétními a praktickými tipy a reálnými zkušenostmi z terénu.

Odkazy na hosty:
https://www.rifas.cz/
  / michal-kresta-91763052  
  / tom%c3%a1%c5%a1-kedzior-83209091  

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:
https://www.adol.cz/sluzby/seminare/j...

Sledujte nás:
  / adolmonitor  
  / adolmonitor  
  / pavel-tomek  
  / adol.cz  

Blog se zajímavými články z realitního světa:
https://www.adol.cz/blog

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:
  / adolmonitor  

Kompletní služby ADOL:
https://www.adol.cz/

Obsah rozhovoru:
00:00:00 Úvod a představení hostů - 20 let v realitách
00:01:35 Cesta Michala a Tomáše k realitám a výkupům
00:04:14 Allrisk - pojišťovací skupina a realitní investiční fond
00:06:12 Propojení s finanční divizí a získávání klientů
00:08:42 Zdroje nemovitostí - od běžné inzerce po spolupráci
00:11:00 Financování výkupů - dluhopisy, banky, vlastní zdroje
00:14:14 Reagování na spamové nabídky a typ kontaktů
00:16:31 Poměr zadlužených a nezadlužených nemovitostí
00:20:03 Výzvy trhu 2023 - hledání nových směrů
00:20:53 Vícegenerační rodinné domy - zlatý důl investic
00:24:45 Rozhodování o nákupu - centrální schodiště jako problém
00:26:49 Bytové domy 6-10 bytů - opomíjený segment trhu
00:29:02 Ekonomická analýza a procesy prověřování nemovitostí
00:33:35 Rychlost rozhodování - klíč k úspěchu ve výkupech
00:36:26 Proces schvalování a rizikové oddělení
00:40:18 Exekuce a právní analýzy - podpora pro obchodníky
00:42:17 Regionální ředitelé a struktura týmu fondu
00:46:40 Spoluvlastníci a nájemní smlouvy jako úskalí
00:50:50 Vyjednávání o ceně s makléři a majiteli
00:53:11 Rekonstrukce - náklady, stavební firmy, technické řešení
00:56:26 SVJ v malých domech a dělení energií
00:58:45 Proč makléři sami nedělají rozdělení na byty
01:02:22 Homestaging, fotografie a rychlost prodeje
01:09:29 Cena vs. čas - nejdůležitější rozhodnutí
01:13:21 Čas jako největší rizikový faktor investic
01:15:29 Prověřování nemovitostí - černé stavby, studny, ploty
01:16:40 Nájemní smlouvy - past pro nové investory
01:21:25 Slovenský trh - příležitosti a legislativní rozdíly
01:26:30 Rekolaudace na Slovensku - složitější procesy
01:28:25 Závěr a poděkování