Статистика рынка недвижимости в Нью-Джерси за август

Кери и брокер Энтони Личчарделло начинают с обсуждения недавнего снижения ставки Федеральной резервной системы на четверть процентного пункта и его неоднозначного влияния на ставки по ипотеке. Хотя действия ФРС были направлены на стимулирование экономической активности, ставки по ипотеке существенно не изменились из-за колебаний доходности 10-летних казначейских облигаций. Ведущие подчеркивают, что ожидается дальнейшее снижение ставок позднее в этом году, но предупреждают, что это снижение также отражает экономические проблемы, в частности, ослабление рынка труда, которое может напрямую повлиять на спрос на жилье.

Затем они углубляются в анализ рынка жилья Нью-Джерси, приводя статистику округов Монмут, Оушен, Юнион, Сассекс и Мидлсекс. Продолжительность дней на рынке незначительно увеличилась, а объем предложения значительно вырос по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует об увеличении предложения, но замедлении поглощения. Соотношение цены продажи и цены предложения немного снизилось, однако продавцы по-прежнему сохраняют кредитное плечо, и многие не готовы снижать цены без крайней необходимости. Несмотря на увеличение числа предложений, медианные цены продаж остаются высокими, что свидетельствует об устойчивости рынка в некоторых округах, таких как Монмут.

В заключение ведущие сравнивают различия между рынками округов Монмут и Оушен, отмечая, что в Оушен наблюдается более выраженное замедление, особенно в жилых комплексах для взрослых и кондоминиумах. Запасы значительно увеличились, а снижение цен становится всё более распространённым явлением, хотя продавцы по-прежнему неохотно идут на крупные скидки. Основной вывод заключается в том, что рынок Нью-Джерси нормализуется после быстрого и неустойчивого роста цен, вызванного пандемией, и, хотя покупатели могут надеяться на выгодные предложения, в реальности цены остаются относительно высокими, даже несмотря на замедление темпов продаж.

Ключевые моменты:
1. Федеральная резервная система недавно снизила ставки на 0,25%.
2. Ставки по ипотеке остаются привязанными к доходности 10-летних казначейских облигаций, которая продемонстрировала волатильность после решения ФРС.
3. Ожидается ещё два снижения ставки ФРС в этом году (октябрь и декабрь).
4. Слабые показатели занятости вызывают опасения по поводу состояния экономики в целом и спроса на жильё. 5. Продолжительность пребывания на рынке в Нью-Джерси увеличилась на 6% в годовом исчислении и на 3% в месячном исчислении.
6. Количество месяцев, оставшихся на рынке, увеличилось почти на 18% в годовом исчислении, что отражает увеличение числа доступных домов.
7. Соотношение цены продажи к заявленной снизилось примерно на 1,18% в годовом исчислении.
8. Продавцы сохраняют твердую позицию по ценам, часто не желая снижать их, если только им не приходится продавать.
9. Медианная цена продажи все еще выше почти на 9% в годовом исчислении и на 4% в месячном исчислении.
10. Количество активных предложений увеличилось на 15% в годовом исчислении и на 2% в месячном исчислении.
11. Количество незавершенных продаж выросло на 7% в годовом исчислении, но упало на 40% в месячном исчислении.
12. В округе Оушен наблюдается более резкое замедление рынка, особенно в жилых комплексах для взрослых и кондоминиумах.
13. Ситуация в округе Монмут остаётся относительно стабильной, в некоторых случаях цены продаж всё ещё превышают рыночные.
14. Снижение цен становится всё более частым, что свидетельствует о снижении спроса.
15. В целом, рынок недвижимости Нью-Джерси нормализуется после всплесков, вызванных пандемией, а не рушится.

#NewJerseyRealEstate #HousingMarketUpdate #MortgageRates #RealEstateTrends