跌足7成！大量港客被深套惠州！房價腰斬拋售無門，百萬首付都虧沒，高位站崗，慘死一大片！房子「白送」都沒人要！大灣區樓市房價如蔥，炒房客的天堂沒落！

唉，真系陰功咯！大量香港投資客被深套，想走都走唔甩，蝕到入肉啊！話說惠州樓市個跌幅，如果佢認第二，真系冇人敢認第一。諗返起2019年，惠州嘅樓價仲威水過一陣，突破咗1萬蚊一平方米。點知去到2020年，部分樓盤已經癲到去2萬蚊一平方米，就算普通地段嘅普通單位，點都要萬七八蚊先搞得掂。而家？唉，跌到得返5000蚊左右咋，足足冇咗七成，話系白菜價都真系唔誇張啊！

過去十幾年，惠州嘅經濟發展同樓市起跌，都同深圳孖住條命咁滯。深圳產業外溢，樓市行情好，惠州就跟住起飛；而家深圳產業升級，樓市開始降溫，惠州就跟住一齊冧檔，真系「大樹底下好遮陰」，但冇咗棵大樹就真系陰功咯！冇咗深圳呢只大腿撐住，惠州到底點算好呢？

講到今年國慶假期，全惠州嘅樓盤清一色喺度跳樓大平賣，跌得少嘅三五百，跌得多嘅成千蚊都有。老實講，而家啲發展商真系慘過乞米啊！又送車位又送契稅，連首期都同你搞掂，只要你落個訂，連管理費都同你包埋，總之可以送嘅都送曬，甚至連家私電器都同你搞掂，真系蝕到入心入肺啊！惠州樓市嘅神話時代，睇嚟真系要畫上句號咯！

再睇睇二手樓市場，待售單位由10萬6千套增加到10萬7千幾套，好多惠州業主都頂唔順啦！佢哋心諗：惠州樓價都跌成咁啦，點解仲可以再跌㗎？但現實就系咁殘酷，惠州樓市仲系跌緊㗎！待售二手樓越多，個市就越難郁動。而家惠州樓市入邊，想買樓躺平嘅人都唔系咁多，因為好多想去惠州躺平嘅人，去到先發現惠州樓價系平咗，但物價一啲都唔平啊！佢哋覺得惠州物價同深圳有得揮，咁樣買樓系平咗，但每日使費都幾襟計㗎！

而家惠州樓市嘅需求，主要都系靠本地人頂住，仲有啲買唔起深圳樓嘅外地人，佢哋買惠州同深圳交界嘅樓，咁樣買樓成本就低好多，覺得都幾抵咁話。不過惠州樓市一跌再跌，搞到大家都冇曬信心咯！

置業安家系個個嘅夢想，樓價變動牽動住好多人條神經。根據數據統計，10月份惠州新樓價系9,325蚊一平方米，按月再跌0.53%。分區嚟睇，今個月惠州新樓價最高嘅系惠城，要10042蚊一平方米；升得最多嘅系惠東，8679蚊，按月升咗0.13%；跌得最甘嘅系大亞灣，10555蚊一平方米，按月跌咗1.68%。惠州樓市今年1月到9月繼續跌，嗰啲揀喺2021、2022年賣咗惠州樓嘅人，真系走得合時，高位套現成功！睇個勢，惠州樓市今年隨時再跌多1成都唔定，而家個跌幅已經超過5%啦！

不過整體嚟講，惠州樓價都冇之前跌得咁犀利咯！之前惠州樓市一年可以跌15%，而家個跌幅明顯細咗，主要都系因為惠州呢幾年經濟發展得幾好，人口一直都有流入。只系當年惠州樓市喺巔峰時期，賣地賣得太狼，再加上外地炒家太多，佢哋喺惠州買樓又唔住，純粹為咗投資賺錢，搞到惠州樓市有咗泡沫。之後惠州樓價一跌，呢班人就爭住拋售，搞到個市更加差。

而家個市況都系偏向買家多啲。透過惠州樓市嘅現狀，我哋回顧下全國二手樓市情況，真系慘不忍睹啊！賣樓難過賣白菜，以前聽落系搞笑口頭禪，而家就變成生勾勾嘅現實。你睇下𨋢入邊、樓梯口同朋友圈，周圍都系急售、直降100萬嘅廣告。曾經喺樓市風光無限嘅王者，而家就陷入低迷嘅困境。點解二手樓拋售潮會越嚟越犀利呢？背後到底隱藏咗啲乜嘢社會轉型信號？又會帶嚟乜嘢後果呢？

先睇一組令人心痛嘅數據：70個城市二手樓價一路下跌，今年第一季，大中城市二手樓價累計下滑7.3%，按月跌2.1%，已經連續15個月走低。一線城市跌咗約4.8%，二線跌6.7%，三四線就更慘，跌幅達到9.2%。呢啲都唔系偶然，系房地產市場去泡沫化嘅趨勢，露出咗佢赤裸裸嘅本質！
點解會出現拋售潮呢？主要有三大原因：人口形勢變咗，買樓動力直線下降。舊年中國人口首次出現負增長，少咗54萬人，65歲以上長者比例突破19.8%。適齡買樓群體越嚟越少，未來10年，新增買樓嘅後生人會減少2800萬。買家越嚟越少，剛需崩塌，系第一道難題。

經濟壓力太大，好多人供唔起樓。好多貸款買樓嘅家庭，碰上失業、減薪，房貸逾期率升到1.7%。好似深圳嘅劉先生咁，高位時買咗惠州樓，而家每個月要還1.2萬房貸，驚斷供唯有平價賣樓。以前豪賭樓市可以賺錢，而家呢個邏輯已經徹底破滅，買樓唔再升值，大家反而擔心佢繼續跌。
區域分化越嚟越嚴重，好樓同差樓冰火兩重天。三四線城市樓盤空置率超高，買樓嘅人唔嚟，投資者都走曬。雖然精裝房、學區房仲可以微升，但存量市場分化越嚟越犀利。香港嘅張女士就決定將惠州嘅空置樓降價2成拋售，話唔想再掟錢落去咯！

咁樣拋售潮會帶嚟乜嘢連鎖反應呢？對個人嚟講，樓價下跌，資產縮水，心理跟住受折磨，多數人都揳實個銀包，唔敢亂使錢。對地方財政嚟講，都系危機重重。地方財政以前太依賴房地產，而家土地出讓金減少，預算緊絀，有啲城市連街燈都閂咗，基建跟唔上，公共服務都縮水。後生人見到咁嘅情況，個個都離開城市，搞到成個市冇曬活力。
對銀行嚟講，房貸風險上升，房貸逾期率高，金融系統都暗藏隱憂。銀行喺救市同現實之間，左右為難。舊年初，惠州市政府召開房地產調控會議，明確提出要去庫存、穩樓價、保民生。但現實系，市場信心並冇因為今次會議而恢復，發展商仲系苦苦等待買家，買樓嘅人仲系觀望緊，惠州樓市嘅困局睇唔到盡頭。
而家嘅惠州，市中心嘅樓入住率都算過得去，但三環以外嘅好多新區幾乎變成鬼城，大量空置嘅樓唔單止浪費土地資源，仲拖累城市發展。而嗰啲期待樓升值嘅投資者，更加系損失慘重。至於發展商，一啲實力較弱嘅企業已經支撐唔住，紛紛退出市場；堅持落嚟嘅企業，都只能夠透過降價促銷嚟維持經營。

對於普通買家嚟講，惠州嘅樓睇落平，但背後嘅隱患就令人望而卻步。呢件事喺網上引起熱烈討論，網友「小李唔食魚」評論話：「惠州啲樓多到好似白菜咁，可惜冇人買，最後估計都要同鶴崗一樣白菜價大平賣。」網友「南方大叔」就調侃：「發展商系咪當咗惠州系深圳？深圳人冇咁傻，寧願租樓住深圳，都唔願走到惠州買樓。」網友「跑調的吉他」就吐槽：「當年起少啲樓，攞錢起地鐵唔好咩？而家地鐵未起好，樓就多到住唔曬。」網友「沙灘上的牛糞」就直接開火：「沙灘上牛糞多過遊客，咁樣嘅城市邊個想嚟？」

面對呢啲評論，有人不禁感慨：樓再多，都要有人住先得㗎！惠州嘅未來到底喺邊度呢？惠州嘅困局，歸根究底系發展規劃出咗問題。一邊系大量空置嘅樓，一邊系缺乏吸引力嘅就業環境。曾經嘅深圳後花園，而家變成發展商嘅資金墳墓。咁惠州會唔會成為下一個鶴崗呢？其實呢個問題真系值得深思。樓固然重要，但樓唔系城市發展嘅全部，冇產業支撐嘅房地產，終究都系空中樓閣啊！睇到咁嘅情況，真系令人搖頭嘆息，希望惠州可以快啲搵返條出路啦！